מידרוג מודיעה על העלאת דירוג מ- A1 באופק חיובי ל- Aa3 והצבת אופק דירוג יציב לסדרות האג"ח שבמחזור של חברת אמות השקעות. כמו כן, מאשרת מידרוג דירוג זהה לגיוס אג"ח באמצעות הרחבת סדרה קיימת בהיקף של עד 150 מיליון ₪ ע.נ. תמורת הגיוס תשמש את החברה לפירעון חובות ולפעילותה השוטפת.
העלאת הדירוג נתמכת בעלייה עיקבית בהיקף פעילותה של החברה ופיזור נכסיה, לרבות פיזור שימושים הכולל, נכון ליום 30.9.11, החזקה בתיק נכסים מניב בשווי של כ- 5.8 מיליארד ₪; נכסי החברה מושכרים בשיעורי תפוסה יציבים וגבוהים העולים על 97%, אשר כאמור, מאופיינים בפיזור גיאוגרפי ותמהיל שימושים ושוכרים נרחב; שיעורי התפוסה הגבוהים לצד ניהול איכותי של הנכסים מאפשרים לחברה לרשום שיעורי ריווחיות תפעוליים גבוהים ותזרימים גבוהים מפעילות ביחס לחברות דומות, הכוללים NOI בהיקף שנתי העולה על 430 מיליון ₪ ו- FFO בהיקף שנתי צפוי של כ- 230-235 מיליון ₪; החברה רושמת גידול מהיר בהיקף הנכסים הבלתי משועבדים, בין היתר, בזכות הסכמים לקבלת הלוואות ומסגרות אשראי חתומות מבנקים שלא כנגד מתן שיעבודים אלא כנגד עמידה בהתניות פיננסיות כלליות. הסכמים אלו מחזקים את גמישותה הפיננסית של החברה הבולטת לטובה ביחס לחברות מובילות בענף, וכוללת החזקה בנכסים בלתי משועבדים בשווי של למעלה מ- 4 מיליארד ₪ - קרוב לפי 2 מסך החובות הפיננסיים הבלתי מובטחים. נזילותה הפיננסית של החברה טובה אף היא ביחס לצורכי שירות החוב בשנים הבאות וכוללת מזומנים בהיקף של כ- 40 מיליון ₪ ומסגרת אשראי חתומה בלתי מנוצלת בהיקף של כ- 600 מיליון ₪.
החברה מציגה יציבות ביחסיה הפיננסיים שהינם טובים, אך אינם בולטים לחיוב לרמת הדירוג הנוכחית. על אף הגידול המשמעותי בהיקף נכסיה של החברה הצליחה החברה לשמור על היציבות ביחסים הפיננסיים ובכללם ביחסי האיתנות וכיסוי החוב וזאת אף בהתחשב חלוקת דיבידנדים בהיקפים משמעותיים.