מדיפאואר השלימה את רכישת המרכז המסחרי בניו יורק, לצורך הרכישה הוקמה חברה בה מחזיקה מדיפאואר ב- 75% והיתרה מוחזקת על ידי צד ג’. המרכז הינו בשטח של כ- 14,300 מ"ר, המאוכלס בתפוסה של כ- 85% ע"י 14 שוכרים, בעלי הסכמי שכירות במח"מ של כ-8.7 שנים. בנוסף, כולל הנכס שטח לוגיסטי להשכרה של כ-3,250 מ"ר שאינו מושכר.
תמורת הנכס שולמה ע"י החברה המשותפת (חלקה של מדיפאואר 75%) סך של כ- 14.1 מיליון דולר (לא כולל הוצאות רכישה). הרכישה מומנה בחלקה על ידי הלוואה מתאגיד פיננסי בסך של כ-9.5 מיליון דולר בריבית של 5.5% ל- 10 שנים. שכר הדירה השנתי נטו (NOI) הצפוי מהנכס הינו כ-1.27 מיליון דולר.
שוכר העוגן במרכז הינו סופרמרקט מקבוצת Delhaize בחוזה עד לשנת 2025. ההכנסות משוכר העוגן מהוות כ- 49% מדמי השכירות השנתיים.
יוזכר כי בתחילת השבוע הודיעה מדיפאואר על השלמת רכישת מרכז מסחרי פתוח בפנסילבניה, יחד עם צד ג’ (חלקה של מדיפאואר 80%)
המרכז בפנסילבניה כולל שטח להשכרה של כ- 10,400 מ"ר מאוכלס בתפוסה של 97% על ידי 25 שוכרים, בעלי הסכמי שכירות המסתיימים במועדים שונים עד לשנת 2020.
תמורת המרכז שולמה תמורה של כ- 17.9 מיליון דולר כולל הוצאות רכישה (מתוכה כ- 15.1 מיליון דולר ימומנו באמצעות הלוואה שמועד פירעונה הסופי הינו בפברואר 2017 והיא נושאת ריבית של 5.96%). בשנת 2010 הסתכם השכר דירה השנתי נטו (NOI) מהמרכז בכ- 1.32 מיליון דולר.
בכוונתה של מדיפאואר לפעול להשבחת מרכזי המסחר ולהעמיק את השקעותיה במרכזים מסחריים מניבים בצפון מזרח ארה"ב.