מעלות מורידה דירוג לאלקטרה נדל"ו בשל הרעה בפרופיל הפיננסי והפרה של התניות פיננסיות במספר נכסים. רמת המינוף הגבוהה של החברה לא ירדה בשנה האחרונה כמצופה, ואף עלתה החל מהרבעון השני של שנת 2011. להערכת חברת הדירוג, ירידה ברמת המינוף הינה מאתגרת ועשויה להתרחש רק לקראת סוף שנת 2013.
מספר נכסים סבלו בתקופה האחרונה מעזיבה של שוכרים שהובילה לירידת שווי הנכסים ולהפרת התניות פיננסיות ברמת הנכסים. בנוסף, בכוונת החברה להמשיך לממש נכסים כך שהיקף הפורטפוליו צפוי להמשיך לרדת. היקף החלויות הגבוה לשנתיים הקרובות יוצר צורך במימוש נכסים, מימון מחדש והסתמכות על תזרימים צפויים מפעילות הייזום לצורך תשלום החלויות בשנת 2013.
תחזית הדירוג השלילית משקפת את הערכתנו לנזילותה של החברה כפחות ממספקת ואת האתגרים הכרוכים במימוש נכסים והשגת אשראי חדש בתקופה של אי ודאות כלכלית לצורך כיסוי החלויות החל משנת 2013.