מידרוג מודיעה על אישור מחדש של דירוג A3 באופק דירוג יציב לסדרות האג"ח שבמחזור של חברת כלכלית ירושלים. כמו כן, מאשרת מידרוג דירוג זהה לגיוס אג"ח באמצעות הנפקת סדרה חדשה בהיקף של עד 500 מיליון ₪ ע.נ.. החברה תשעבד לטובת הסדרה החדשה מניות של חברת דרבן. תמורת האג"ח תשמש את החברה למחזור חובות.
אישור מחדש של הדירוג ואופק הדירוג נתמכים בהיקף הפעילות הרחב של החברה - הכולל החזקה בחברות בנות כמבני תעשייה ודרבן לצד פעילות נדל"ן ישירה; פעילותה הישירה של החברה הינה בהיקף משמעותי וכוללת נכסים מניבים בישראל ובשווקים מערביים נוספים כגון שוויץ, צרפת, גרמניה וקנדה. מצבת הנכסים מאופיינת בפיזור גיאוגרפי ובתמהיל שימושים נרחב וכן מושכרת בשיעורי תפוסה טובים של קרוב ל- 90%. כל זה מאפשר לחברה לרשום יציבות בתזרים ה- NOI מהנכסים, אשר עומד על למעלה מ- 450 מיליון ₪ בשנה; החברה ברמת הסולו מחזיקה במסגרות אשראי בלתי מנוצלות (שאינן חתומות) בהיקף של כ- 500 מיליון ₪ ובנכסים בלתי משועבדים בהיקף של למעלה מ- 2 מיליארד ₪ (טרם הגיוס). על אף שחיקה מסוימת שתחול בגמישות הפיננסית עם מתן שיעבוד על חלק מהחזקות החברה במניות דרבן לטובת הסדרה החדשה, צפויה הגמישות הפיננסית להיוותר טובה לדירוג; החברה מייצרת תזרים FFO שנתי ברמת הסולו המורחב[1] בסך של 200-260 מיליון ₪. תזרים ה- FFO מושפע, בין היתר, מגובה הדיבידנד שמחלקת מבני תעשייה ובשל כך קיימת תנודתיות בחס הכיסוי - חוב ל- FFO העומד, להערכת מידרוג, על כ- 35-50. יחס כיסוי זה אינו בולט לטובה לרמת הדירוג.