חברת מליסרון מסכמת את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2011 עם גידול של כ- 110% בהכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהוות את פעילות הליבה של החברה לכ- 733 מיליון ש"ח, לעומת כ- 349 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מאיחוד תוצאות בריטיש ישראל השקעות בע"מ, אשר רכישת השליטה בה הושלמה ב 12.4.2011.
ברבעון השלישי צמחו הכנסותיה של מליסרון מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה בכ-178% והסתכמו בכ-328 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 118 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה והשיפור בעסקי החברה משתקפים בעיקר בפרמטרים התפעוליים, ה-NOI, ה-EBITDA וה - FFO.
ה-NOI של מליסרון ב 1-9/2011 הסתכם בכ-571 מליון ש"ח, עליה של כ-109% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אז הסתכם בכ – 273 מיליון ש"ח. ה- EBITDA ב 1-9/2011 צמח בכ- 107% לכ-533 מיליון ש"ח לעומת כ - 257 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד. ה – FFO הריאלי המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2011 הסתכם בכ – 190 מליון ש"ח, עליה של כ – 29% למול תקופה מקבילה אשתקד.
ה- NOI ברבעון השלישי עלה בכ- 172% לכ- 245 מיליון ש"ח (מייצג קצב שנתי של כ – 980 מליון ש"ח) לעומת כ-90 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. יצוין כי, בהתאם לתחשיב שיעור היוון משוקלל (CAP RATE), אשר החברה צירפה לראשונה לדוחותיה הכספיים, ה – NOI המייצג בגין נכסים מניבים (ללא התחשבות ב NOI צפוי בגין פרויקטים בהקמה) עומד על קצב שנתי של כ 1.02 מיליארד ש"ח. ה- EBITDA ברבעון השלישי עלה בכ- 174% לכ- 230 מיליון ש"ח (מייצג קצב שנתי של כ – 920 מליון ש"ח) לעומת כ-84 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה – FFO הריאלי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי של שנת 2011 עלה בכ – 46% לכ – 76 מליון ש"ח (מייצג קצב שנתי של כ – 304 מליון ש"ח) לעומת כ 52 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. יצוין כי, למרות השיפור כמפורט לעיל, ה – FFO של החברה במהלך הרבעון השלישי של 2011 הושפע לשלילה מתשלום של ריבית בגין הלוואות בעלים ששימשה אותה לרכישת בריטיש, ואשר נפרעה ב 9.2011 עם השלמת הנפקת הזכויות (ראה להלן).
הכנסות משערוך של נדלן להשקעה הסתכמו בכ- 282 מליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2011 למול הפסד משערוך של כ 27 מליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של שנת 2011 החברה רשמה הכנסות משערוך נדל"ן להשקעה של כ - 76 מליון ש"ח למול הכנסות משערוך בהיקף של כ - 41 מליון ש"ח ברבעון מקביל אשתקד.
תרומה נטו של חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני (חברות כלולות), הסתכמה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2011 ברווח של כ 68 מליון ש"ח (כ – 27 מליון ש"ח ברבעון השלישי של 2011) למול הפסד בהיקף של כ 3 מליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד (כ – 0.5 מליון ש"ח הפסד ברבעון מקביל אשתקד).
הוצאות מימון נטו גדלו לרמה של כ- 430 מליון ש"ח ב 1-9/2011 (כ 170 מליון ש"ח ברבעון השלישי של 2011) למול הוצאות מימון נטו בהיקף של כ 92 מליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד (כ– 40 מליון ש"ח ברבעון מקביל אשתקד). הגידול בהוצאות המימון נובע מאיחוד תוצאות בריטיש, גידול במצבת החוב של החברה וכן עקב עלייה בקצב האינפלציה במשק.
בשורה התחתונה סיימה החברה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2011 ברווח נקי המיוחס לבעלי המניות של כ- 248 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 70 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי רשמה החברה רווח נקי לבעלי המניות של כ- 89 מיליון ש"ח לעומת רווח נקי של כ 51 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווח הנקי נבע בעיקרו מהגידול בהיקפי הפעילות של החברה, זקיפה של הכנסות משערוך נדלן להשקעה למול רישום הפסד משערוך בתקופה מקבילה, תרומה חיובית בגין חברות כלולות למול תרומה שלילית בתקופה מקבילה, ולמרות גידול בהוצאות המימון נטו כמפורט לעיל.