באמצע שנות ה- 80 האוכלוסייה בישראל מנתה כ- 4 מיליון נפש, היום האוכלוסייה מונה כ- 8 מיליון נפש . מחירי הדירות עולים בצורה חדה כאשר נוצר פער בין הגידול באוכלוסייה ובין התחלות הבניה והפיתוח של התשתיות. דברים אילו אמר היום רו"ח שחר זיו שותף מנהל בפירמת BDO זיו האפט בכנס התשתיות והנדל"ן שנערך בתל אביב . לדבריו , ראינו בישראל שתי תקופות שבהן היו עליות חדות במחירי הדיור . בשנות ה- 90 בעת העלייה הגדולה מברה"מ , המדינה גם אז התקשה להגיב בפיתוח הנדל"ן והתשתיות והתוצאה הייתה עליית מחירים שנמשכה עד 1998 בעשור שלאחר מכן הייתה שחיקה במחירים ובשלוש השנים האחרונות אנו רואים שוב עליה הנובעת מהגידול הטבעי של משקי הבית ( 40,000 בשנה ) חוסר יכולת של המדינה לפתח תשתיות שיפנו את האוכלוסיות אל מחוץ לאיזורי הביקוש ומחסור בקרקעות באיזורי הביקוש. לצד זאת יש להבין כי הדירות שבונים היום הם לא הדירות שבנו לפני 20 שנה בתקופה הזו הדירה החדשה גדלה בממוצע בחדר אחד ( כמעט 33% ) ולכך תרמו גם ראשי הערים שהנחו לתכנן בתחומם יותר ויותר דירות גדולות וכך מחירי הדירות ההחדשות המשיכו לעלות גם מסיבה זו . המדינה אכן יצאה בשורה של פרויקטים בתחום התחבורה , פיתוח רכבות וכבישים ויש היום הרבה פרויקטים שצריכים לעבור את מבחן התכנון והביצוע
רו"ח זיו הביע שביעות רצון מהמעורבות של גופים מוסדיים בפרויקטים בתחום התשתיות שנבנו במימון המגזר הפרטי ( כביש 6, הרכבת הקלה בירושלים, מנהרות הכרמל ועוד... ) אך ציין כי להערכתו כיום ניכרת האטה בקידום פרויקטים בתחום ה- PPP על ידי הממשלה, אולי בגלל מספר כישלונות בתחום, אולם לדבריו האוצר והממשלה חייבת לקחת את הנושא שוב לטיפולה ולקחת את ההובלה בתחום על מנת לקדם עוד פרויקטים ולאפשר את המשך שיתוף הפעולה עם המגזר הפרטי ועם הגופים המוסדיים בתחום מימון הפרויקטים.