רוב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי צופים כי מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה הקרובה. כך עולה מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר. מהסקר עולה, כי 46% מבכירי הענף צופים ירידה של עד 10% במחירים, 9% צופים ירידה של 10%-20%, 30% צופים שינויי במחירי הנדל"ן בשנה הקרובה, ו- 15% צופים דווקא כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% בשנה הקרובה.
סקר הנדל"ן של Deloitte בריטמן אלמגור זהר נערך אחת לחצי שנה, במטרה לעמוד על המגמות והתחזיות בענף הנדל"ן לשנה הקרובה. הסקר נערך במהלך חודש נובמבר, בהשתתפות מנהלים בכירים בענף הנדל"ן, זו הפעם השמינית.
רו"ח אמיתי ובר, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב- Deloitteבריטמן אלמגור זהר, ציין כי בניגוד להתבטאויות הנשמעות לאחרונה בכלי התקשורת, מרבית בכירי הענף מאמינים כי מחירי הדירות ירדו, אך קרוב למחציתם מעריכים את שיעור הירידה בעד 10% בלבד. ירידת המחירים הצפויה נובעת משילוב של רגולציה מוגברת בתחום הנדל"ן והפיננסים, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע, יחד עם התגברות הנתונים המראים כי המשק הישראלי נכנס לתקופת האטה כלכלית. מאידך, אנו עדים לכך, שבמקביל צפויה עליה בדמי השכירות, כך שבסופו של דבר רוכשי דירות נמצאים במלכוד, האם לחכות לירידת מחירים גדולה יותר בעתיד ולשלם כיום יותר שכירות חודשית, או לרכוש דירה כיום ו’לנצל’ את הריבית הנמוכה על המשכנתאות".
מהסקר עולה עוד, כי תל אביב מובילה את רשימת הערים שבהן צפויה, לדעת בכירי הנדל"ן, ירידה במחירי הדירות בשנה הקרובה. 37% מהמשיבים העריכו כי מחירי הדירות בעיר צפויים לרדת. עוד בולטות ברשימת הערים שבהן צפויה ירידת מחירים - נס ציונה, באר שבע ומודיעין. מנגד, 2% בלבד ממשיבי הסקר צופים ירידה במחירי הדירות בערים רחובות, חדרה וראשון לציון.
עוד עולה מהסקר כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: חדרה (33% מבכירי הענף ציינו אותה), יבנה (25%) וחיפה (25%). אחריהן ניצבות אשקלון, באר שבע ורחובות עם 17% כל אחת.
על פי ממצאי הסקר, רוב בכירי הענף (53%) צופים ששכר הדירה בתל אביב יישאר יציב בשנה הקרובה. זאת, לעומת 29% שצופים כי שכר הדירה בעיר יעלה, ו- 16% סבורים כי ירד.
מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הוא ארה"ב, 81% מהמשיבים ציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. 40% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הוא יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה. אחרי גרמניה דורגו ברזיל, אנגליה וקנדה, עם 23% כל אחת. על אף הצניחה במחירי הנדל"ן ביוון ובספרד, רק 15% מעריכים כי במדינות אלו ישנן הזדמנויות להשקעה בנדל"ן.
לדברי רו"ח ובר, "על אף נתוני הסקר המעידים על כך שבכירי קהילת הנדל"ן הישראלי רואים בארה"ב יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן בעולם, יש לזכור כי ארה"ב טרם התאוששה מהמשבר הפיננסי האחרון ועדיין קיים חשש לגבי היכולת שלה למנוע הרעה כלכלית נוספת בטווח הנראה לעין" .
עוד עולה מהסקר, כי 54% מהמשיבים צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יוותרו כפי שהם במהלך השנה הקרובה ו- 20% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים יעלו (נתון הנמוך ב- 28% מהנתון שעלה בסקר הקודם). מנגד, 26% מביעים פסימיות וצופים ירידה במחירי הדירות בארה"ב בשנה הקרובה.
הסקר מגלה עוד, כי בכירי ענף הנדל"ן פסימיים בכל הנוגע לסביבה הכלכלית העולמית: 53% מהם סבורים כי תחול הרעה נוספת באקלים הכלכלי בעולם בשנה הקרובה, בהשוואה ל- 24% בלבד שסברו כך בסקר הקודם. 34% צופים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא ו- 13% בלבד צופים שיפור בכלכלה העולמית.