רבוע כחול נדל"ן מדווח כי הרווח הנקי ברבעון השלישי עלה ב10.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ועומד על 28.9 מיליון ₪. ההכנסות מדמי השכירות ברבעון השלישי לשנת 2011 הסתכמו לכ- 52.2 מיליון ₪, גידול של כ- 10% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה- NOI הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2011 לכ- 51.1 מיליון ש"ח, גידול של כ- 9.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד
עוד מדווחת החברה כי הרווח התפעולי ברבעון השלישי של שנת 2011 הסתכם לסך של כ- 61.7 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח תפעולי של כ- 65.1 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון לעומת התקופה המקבילה אשתקד הינו בעיקרו תוצאה של השינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בקיזוז הגידול בהכנסות בין התקופות.
רווח של כ- 19 מיליון ₪ לחברה בתשעת החודשים הראשונים של 2011 משערוך הנכס במרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה, עיקר הרווח נובע ממכירת מחצית מהזכויות במקרקעין
החברה קיבלה הודעת העירייה לפיה התקיימו כל התנאים לאישור חוזה ההקמה בחניון גבעון, ביום 13 לנובמבר 2011 בוצעה מסירת המקרקעין
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן אמר: "תוצאות הרבעון השלישי ממשיכות את מגמת הצמיחה והפיתוח של החברה לצד חוסן פיננסי ותזרים יציב. רכישת מחצית מזכויות הבניה במתחם השוק הסיטונאי בת"א, מוכיחים עצמם כהשקעה וכמנוף לפיתוח נכסי החברה. מאז תחילת הפרויקט וכניסתנו לתחום הבניה למגורים חתמה חברת הבת המשותפת עם גינדי על 471 חוזי מכר בפרויקט. כמו כן, ביחס לפרויקט חניון גבעון (B.O.T.) שבסמוך לפרויקט השוק הסיטונאי התקבל אישור מעירית תל אביב להתקיימותם של כל התנאים לאישור חוזה ההקמה, ובימים אלה אנו מתחילים בעבודות הקמה. בנוסף כחלק מהאסטרטגיה לפיתוח מרכזים שכונתיים וההתקדמות לקראת השלמת המתחם החדש בקריית השרון שבנתניה, השלימה רבוע נדל"ן עסקה עם חברת הראל ביטוח למכירת מחצית (50%) מהזכויות במקרקעין ובמרכז המסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון ₪".
עוד מסרה החברה בנוגע לתוצאות לרבעון השלישי 2011:
גידול של כ- 10% בהכנסות מדמי שכירות ברבעון השלישי של שנת 2011 אשר הסתכמו לסך של כ- 52.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 47.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מהכנסות מהשכרת נכסים חדשים: מרכז לוגיסטי בי אשר אוכלס באוקטובר 2010 וכן מנכס המקרקעין בסיאטל שרכישתו הושלמה ביוני 2010. בנוסף, נרשם גידול בדמי השכירות לנוכח העלייה במדד. כ- 86% מהכנסות החברה ברבעון נובעות מפעילות עם קבוצת אלון אחזקות.
ההכנסות מחוזי הקמה ועלות ביצוע חוזי הקמה ברבעון השלישי של שנת 2011 הסתכמו לכ- 2.6 מיליון ש"ח. הכנסות ועלויות אלו נובעות מהתחייבות החברה במסגרת הסכמי הרכישה בפרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב להקים מבני ציבור בתמורה לתשלום החזר הוצאות בתוספת של כ - 10%.
עליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-13.7 מיליון ₪ הנובע מהשפעת המדד על תזרים ההכנסות הצפוי וכן משערוך של קניון הדר בירושלים בעקבות הגידול הצפוי בתזרים הקניון מעלייה בדמי השכירות הקיימים לאור עדכון חוזים קיימים, חוזים חדשים והשפעת המדד.
הוצאות המימון נטו ברבעון השלישי של שנת 2011 הסתכמו לכ- 26.2 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 35.0מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, קיטון בשיעור של כ- 25.4%. הקיטון נובע בעיקר מהשפעת המדד על ההתחייבויות הפיננסיות של החברה אשר רובן צמודות למדד (ברבעון עלה המדד הידוע בשיעור של כ- 0.6% לעומת עלייה בשיעור של כ- 1.2% ברבעון המקביל אשתקד), בקיזוז הוצאות המימון בעקבות היוון עלויות אשראי בפרויקטים בהקמה בסך של כ- 5.2 מיליון ש"ח אשר ביצעה החברה ברבעון .
הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2011 הסתכם לכ- 28.9 מיליון ₪ לעומת כ- 26.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נבע מהגידול בהכנסות מדמי שכירות ומקיטון בהוצאות המימון בקיזוז השינויים בשווי נדל"ן להשקעה נטו בין התקופות.
גידול ב NOI ברבעון השלישי של שנת 2011 בשיעור של כ- 9.7%. ה- NOI לרבעון השלישי של שנת 2011 הסתכם ל- 51.1 מיליון ש"ח וזאת בהשוואה לכ- 46.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ב- NOI נובע מהגידול בהכנסות מדמי שכירות ברבעון מול תקופה מקבילה אשתקד.
ההון המיוחס לבעלים של החברה נכון ליום 30.9.2011 הסתכם לכ- 1,300.5 מיליון ש"ח (כ- 37.3% מסך המאזן) לעומת סך של כ- 1,256.1 מיליון ש"ח ליום 31.12.2010 (כ- 38.5% מסך המאזן). מרבית הגידול נובע מהרווח הכולל בתשעת החודשים הראשונים של 2011 בקיזוז הדיבידנד ששולם בתקופה האמורה בסך של כ- 47.8 מיליון ש"ח.
הנדל"ן להשקעה שברשות החברה הסתכם ליום 30.9.2011 לסך של כ- 2,660.6 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-2,595.6 מיליון ש"ח ביום 31.12.2010. העלייה נבעה בעיקרה מתוספות בגין השקעות בבנייה ופתוח של נכסי החברה, מהשקעה ברכישת מקרקעין וכן מעלייה בשווי הוגן נטו של הנכסים.
החברה קיבלה בתאריך ה- 11.10.2011, אישור מעיריית תל אביב להתקיימותם של התנאים המתלים בחוזה ההקמה של פרויקט חניון גבעון (B.O.T.) אותו היא מקימה בחלקים שווים עם חברת גינדי השקעות. בתאריך ה- 13.11.2011 קיבלה החברה רשות שימוש במקרקעין של הפרויקט האמור לצורך ביצוע עבודות ההקמה שלהערכת החברה יחלו בזמן הקרוב. בתאריך ה- 21.11.2011 אישר דירקטוריון החברה את עיקרי הסכם המימון בגין נכס זה מול הבנק. להערכת החברה, חתימת הסכם המימון מול הבנק תושלם בשבועות הקרובים.
בתאריך ה- 4 ליולי 2011 החברה התקשרה עם חברת הראל ביטוח למכירה מחצית (50%) מהזכויות שלה במקרקעין בשכונת קריית השרון בנתניה אשר עליהם נבנה מרכז מסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון ש"ח. התמורה משקפת מחצית מהשווי ההוגן של המקרקעין. החברה רשמה במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2011 בגין נכס זה רווח משינויים בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 19 מיליון ש"ח. החברה חתמה על הסכם פיתוח עם מנהל מקרקעין ישראל וכן קיבלה היתר לביצוע עבודות עפר בנוגע למרכז לוגיסטי אותו החברה מקימה בעבור מגה על מקרקעין של קיבוץ אייל.
חברת מידרוג בע"מ הודיעה ב- 10.8.2011 על אישור מחדש של הדירוג לכל סדרות האג"ח של החברה שבמחזור (A1 באופק דירוג שלילי).