מידרוג מאשרת מחדש דירוג Baa2 באופק יציב לסדרת אג"ח א’ שבמחזור של חברת ש.י.ר שלמה נדל"ן. הדירוג נתמך, בין היתר, בהיותה של החברה חלק אינטגראלי מקבוצת שלמה בישראל, התומכת בפעילות החברה, כך שפעילות החברה בישראל משרתת את פעילות קבוצת שלמה וכן מאפשרת לחברה גמישות פיננסית על ידי תמיכה במתן קו אשראי, זאת על אף שהאמור יוצר תלות מסוימת בקבוצת שלמה; החברה השלימה את בניית ואכלוס פרויקט הייזום המרכזי- המרכז הלוגיסטי בצריפין, אשר מושכר לטווח ארוך לחברות מקבוצת שלמה וצפוי לסייע לחברה לייצר לראשונה תזרים פרמננטי חיובי; הנכסים המניבים מושכרים בתפוסה גבוהה.
מנגד, לאחרונה החברה החלה להרחיב את תחומי פעילותה למגזר המלונאות בגרמניה והולנד, באופן אשר צפוי להביא לשחיקה ביחסי האיתנות. להערכת מידרוג, על אף שהכניסה לתחום הנ"ל צפויה להביא לשיפור בהיקף ופיזור הפעילות, יתכן והשקעות אלו ישפיעו לשלילה על פרופיל הסיכון, בשל העדר ניסיון החברה בתחום אשר מאופיין בתשומות ניהול רבות וכן תנודתיות בתזרים, הנובע מפעילות מלונאית, בשל הסיכונים האינהרנטיים בענף, בייחוד בהתחשב בכך שהחברה מתכננת לרכוש גם נכסים הדורשים בנייה ופיתוח; תיק הנכסים המניבים של החברה, בשלב זה, עודנו מצומצם וריכוזי יחסית, כאשר חלק ניכר מהערך הגלום בחברה נובע מהנכס בצריפין; ניצול מסגרות אשראי לצורך השקעה בפעילות המלונאית פגם בגמישות הפיננסית של החברה אשר צפויה להמשיך ולהישחק; כ – 23 מיליון ₪ מהמאזן מיוחסים לקרקעות במזרח אירופה, כגון רומניה, גרוזיה וצ’כיה, אשר טרם התאוששו מהמשבר הכלכלי וקיים ספק באשר ליכולת להפיק תזרים מזומנים מקרקעות אלו בטווח הקצר-בינוני.