הזמן של בעלי הקרקע למגורים ליהנות מהקלות מיסוי מפליגות על מכירת הקרקע בבעלותם הולך ואוזל. מתחילת שנת 2012 צפויים שיעורי המס לעלות באופן משמעותי ולכן כדאי לבעלי הקרקע לשקול את מכירת הקרקע או ביצוע של עסקאות קומבינציה בחודשיים הקרובים . כך אמר השבוע רו"ח עו"ד טארק דיביני שותף וראש מחלקת נדל"ן בפירמת BDO זיו האפט בכנס המיסים השנתי של הפירמה
לדבריו, כדי לעודד בעלי קרקעות למכור קרקעות שעליהן ניתן לקדם בניה למגורים נקבע מס שבח מופחת של 20% עד תום 2011.
אמנם הפטור תלוי במספר תנאים כמו האפשרות לבנות על הקרקע לפחות 8 יח"ד, השלמת הבנייה תוך 3 שנים ועוד, אך עדיין מדובר בהטבת מס משמעותית.
כמו כן, בהתאם לעמדת רשות המיסים, ניתן לממש את ההטבה גם לצורך ביצוען של עסקאות קומבינציה שבהן בעל הקרקע מקבל חלק מהתמורה על הקרקע כדירות מוכנות בפרויקט .
אם המלצות ועדת טרטנברג יאומצו שיעורי המס יעלו באופן משמעותי, בנוסף להיטל ההכנסות הגבוהות, והמשמעות היא כי החל משנת 2012 קרקעות אלה ימוסו בשיעורים שיכולים להגיע ל- 50%.
רו"ח עו"ד דיביני מוסיף כי מומלץ למכור את הקרקעות עד סוף השנה ומי שעשה עסקת אופציה צריך לזכור כי המימוש של האופציה צריכה להיות עד סוף השנה.