חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. ( בראק אן. וי), הפועלת בגרמניה והמנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים, מדווחת היום על התקדמות משמעותית בפרוייקט היזמי שהיא מפתחת ומקדמת בעיר דיסלדורף, גרמניה. בראק אן.וי הנה חברה בבעלותה של קבוצת בראק קפיטל (70%), ומרכזת את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה.
החברה מדווחת, כי חתמה על הסכם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת מימון בסך כ-442 מיליון שקל (כ-87.5 מיליון יורו) לטובת המשך קידומו ופיתוחו של הפרוייקט, המיועד למגורים ולמשרדים. השגת הסכם המימון הינה ציון דרך, המאפשר לחברה לקבל בתקופה הקרובה היתרי בניה כדי להתחיל ולהוציא את שלב א’ של הפרוייקט - וזאת בהיקף כולל של 198 יחידות דיור ו-5 בתים צמודי קרקע - אל הפועל כבר לקראת סוף הרבעון הראשון של שנת 2012.
יצויין כי על פי הסכם המימון, נדרשת בראק אן.וי להשקיע הון עצמי בסך של כ-5 מיליון יורו בלבד בשלב זה של הפרוייקט. סכום של כ-68 מיליון שקל מסך ההלוואה (כ-13.5 מיליון יורו) ישמש לטובת העמדת ערבות לעיריית דיסלדורף להבטחת התחייבויות החברה מכוח הסכם לפיתוח התשתיות הציבוריות שחתמה החברה עם עיריית דיסילדורף. סך ההלוואות והערבויות האמורות נושאות ריבית בשיעור שמשקף מרווח של 1.75% ו-1.25% בהתאמה בלבד מעל לריבית היורובור לתקופה של 3 חודשים.
החברה מציינת עוד, כי על פי מידע שנמסר לה, לצורך העמדת המימון האמור, הבנק המממן ביצע הערכת שווי לחטיבת הקרקע נשוא הפרוייקט והעריך אותה בכ-110 מיליון יורו, בדומה לשווייה בספרי החברה.
במקביל, החברה מדווחת על כניסתו לתוקף של הסכם פיתוח התשתיות הציבוריות בפרוייקט שחתמה החברה עיריית דיסלדורף במהלך חודש אוקטובר.
עוד מדווחת החברה, כי היא מסיימת בימים אלו את התכנון המפורט של שלב’ א’ בפרויקט. בכוונת החברה להגיש, בתיאום עם עיריית דיסלדורף, בקשות להיתרי בנייה להקמת שלב א’ בפרויקט המגורים במחצית השנייה של חודש נובמבר 2011. החברה צופה כי היתרי הבניה יאושרו על ידי העיריה במהלך חודש פברואר 2012 באופן שיאפשר לה להתחיל בביצוע שלב א’ עד תום הרבעון הראשון של שנת 2012. שלב א’ כולל 198 יחידות דיור בבנייה רוויה ו-5 בתים צמודי קרקע (בשטח כולל של כ-29 אלפי מ"ר).
פרוייקט Grafental בדיסלדורף הינו פרוייקט הדגל של בראק אן.וי. החברה מחזיקה בכ-83% מהזכויות בפרויקט, באמצעות חברות בנות שבבעלותה, כאשר במסגרת הפרויקט אמורים להיבנות בסך הכל כ-1,000 יחידות דיור ( כ- 125,000 מ"ר) שעשויות להניב תזרים כולל של כ-140 מיליון יורו (נטו לאחר החזר חוב), וכן כ-124 אלף מ"ר של פארק משרדים, שצפוי להניב דמי שכירות בהיקף של כ-25 מיליון יורו בשנה. מתחם Grafental משתרע על שטח של כ-150 דונם במיקום מרכזי בעיר דיסילדורף, לאורך שדרות Grafenberg ויפותח במהלך 8 השנים הקרובות. העיר דיסילדורף היא אחת מ-6 הערים הגדולות בגרמניה, וכבירתה של המדינה הפדרלית הגדולה ביותר בגרמניה North Rhine Westphalia - מדינה האחראית ל-25% מהתל"ג הגרמני – מהווה אחד מהמרכזים הכלכלים והעיסקיים העיקריים בגרמניה.