הראל ביטוח ופיננסים אשטרום נכסים מבצעות עסקת נדל"ן משותפת נוספת בגרמניה. היום, מדווחות שתי החברות, כי השותפות שבבעלותן חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים המצוי ב-Kennedydamm שבעיר דיסלדורף שבגרמניה, תמורת כ- 220 מיליון שקל (כ- 44 מיליון אירו הכוללים הוצאות עסקה). היקף ההון העצמי של השותפות עומד על כ-66.5 מיליון שקל (כ- 13.3 מיליון אירו), במסגרתו הראל מימנה 49% ואשטרום 51%, יתרת הסכום תעשה במימון בנקאי בריבית קבועה של כ- 3.9% לתקופה של 5 שנים.
הנכס מושכר במלואו למשרד לאיכות הסביבה של מדינת נורדריין – וסטפאליה עד סוף שנת 2021 בדמי שכירות של כ- 16.5 מיליון שקל לשנה (3.3 מיליון אירו), ללא נקודות יציאה ועם הצמדה מלאה למדד המחירים לצרכן הגרמני. דמי השכירות משקפים תשואה של כ- 8.2% על ההשקעה.
דיסלדורף הינה בירת נורדריין – וֵסְטְפַאליה (NRW) אחת מ- 16 המדינות המרכיבות את גרמניה. זוהי המדינה המאוכלסת ביותר בגרמניה, עם כ- 18 מיליון תושבים. במונחי תוצר לאומי גולמי (GDP), NRW הינו מרכז העסקים החשוב ביותר בגרמניה. המדינה מייצרת 4.4% מה- GDP של אירופה, נתון אשר הופך אותה לאחד ממרכזי הכלכלה החשובים באירופה.
בניין המשרדים כולל שלושה מבנים, כאשר השטח המיועד להשכרה עומד על 19,194 מ"ר, מתוכם 18,569 מ"ר למשרדים ו- 629 מ"ר לאחסנה. כן כולל הנכס 289 מקומות חנייה. אזור ה- Kennedydamm, בו ממוקם הבניין, הינו אזור יוקרתי הממוקם אסטרטגית - בין מרכז העיר לשדה התעופה. האזור מאופיין בחברות מובילות מתחום האופנה, הייעוץ, משרדי עו"ד, משרדי ממשלה וכד’. הנכס נהנה מנגישות תחבורתית מצוינת לכבישים A44, A52, ו- A57. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של דיסלדורף הוא כ- 8 דקות נסיעה (5.59km).