האם אחרי שנים שהעיר פתח תקווה אוחזת בנתוני התחלות הבנייה מהגבוהים בארץ, מאבדת העיר את מעמדה כבירת הנדל"ן של המרכז לערים אחרות? על פי נתוני למ"ס שהתפרסמו השבוע, ב- 2011 החלה בעיר בנייתן של 979 יחידות דיור חדשות בלבד, המשקפים ירידה תלולה של למעלה מ- 30% ביחס לשנה הקודמת. ב- 2009 נבנו בעיר 1,235 יחידות דיור, ב- 2010 נבנו 1,410 יחידות דיור ו ב- 2011 כאמור רק 979 יחידות דיור חדשות. הנתונים המצביעים על הירידה בהתחלות הבניה בעיר מדאיגים במיוחד בהשוואה לכךשהמספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן השנה נרשם במחוז המרכז (כ- 36% מכלל הדירות שנבנו השנה, עלייה של כ- 9% בהשוואה למחצית הראשונה ב- 2010).
מהנתונים הכלל ארציים עולה כי במחצית הראשונה של השנה, החלה בנייתן של כ- 22 אלף דירות ברחבי הארץ, מדובר בשיא של עשור בהתחלות הבניה בארץ ובעליה של כ- 15% ביחס למחצית הראשונה אשתקד.
אבי זיתוני, מנכ"ל א.זיתוני הבונה את פרויקט SPIRIT מציין כי על אף הירידה בהיקף התחלות הבנייה בפתח תקווה, עדיין העיר מציעה מלאי סביר של דירות בשכונות החדשות. "הירידה נובעת לדעתי מהסיבה שבנייתם של מספר רב של פרויקטים גדולים החלה בשנים 2009- 2010 ומדי שנה מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה בעיר אוזל". זיתוני מציין כי הצטמצמות המלאים תרמה אף היא לעליות במחירי גם בשנה האחרונה".
לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל השיווק של דונה הבונה את דונה בלב הנווה גן "פתח תקווה נהנתה בשנים האחרונות מתנופת בנייה עצומה ומהיצע דירות מאוד גדול בעיקר יחסית לאזורי הביקוש. אך צריך לזכור כי היצע הקרקעות אינו אין סופי. בשנה האחרונה היקף הקרקעות בעיר הצטמצם בשיעור ניכר. כיום באם המושבות וכפר גנים יש היצע קרקעות מאוד מצומצם. הפעילות הנדל"נית באור זה מתרכזת כיום בנווה גן. עם זאת, אני מעריך שגם בשנים הקרובות פתח תקווה תרכז את עיקר הביקושים לדירות בישראל ובמיוחד לשכונות היקרות – כפר גנים ונווה גן".