מיטב: במהלך השבוע, התפרסמו מספר אינדיקטורים על הנדל"ן. בהתאם להערכותינו בסקירה הקודמת על שוק הנדל"ן (4/8/11) ואף בחודשים הקודמים לה, מתחזקים הסימנים המצביעים על האטה בפעילות. בין האינדיקטורים שפורסמו השבוע נציין את:
(1) משרד האוצר פרסם סיכום לפעילות ברבע שני. לפי הפרסום, נרשמה התכווצות במכירות ברבע המדובר, בשיעור של כ-16% הן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והן בהשוואה לרבע הקודם. בנוסף, מחירי הדירות החדשות ברבע השני הוזלו ב-2.9% בממוצע בהשוואה לרבע הראשון.
(2) במסמך של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על "כמות מבוקשת של דירות חדשות" לחודש יולי, נמצא כי היחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש (חודשי היצע) עומד ברמה של 9.5. בתחילת השנה מספר חודשי ההיצע היה 7.5. נציין, כי כפי שניתן לראות בגרף משמאל, קיים קשר הפוך בין מחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע.
(3) ברבע השני של השנה, נרשמה עלייה של כ-10% בהתחלות הבנייה של דירות ביוזמה פרטית, בהשוואה לרבע השני אשתקד.
מעבר לשלל האינדיקטורים המפורטים לעיל, אם נוסיף לאלו את מהלכי בנק ישראל, המחאה הציבורית ואם הממשלה תקיים את הבטחותיה, מבחינת הרחבת צד ההיצע, אזי, כפי שציינו בעבר, יש לנו את הסיבות להאמין כי שוק הדיור צפוי להיכנס להאטה בעליית המחירים ואף תתכן הוזלה, בשנים הקרובות.