כלכלני לאומי בסקירה שבועית מתייחסים לשוק הנדל"ן המקומי: היקף התחלות הבנייה ברבע השני של 2010 עמד על 46 אלף דירות, במונחים שנתיים (נתון מנוכה עונתיות). זאת בהשוואה לכ- 44 אלף דירות שהוחל בבנייתן ברבע הקודם, ו-39.5 אלף דירות שהוחל בבנייתן ברבע המקביל אשתקד. כפי שניתן לראות בתרשים המצורף, היקף התחלות הבנייה מצוי במגמת עלייה שהולכת ומתחזקת מאוד. כמו כן, היקף התחלות הבנייה, במחצית הראשונה של השנה גבוה מהביקוש השנתי הפוטנציאלי, אשר נמדד לפי התוספת השנתית הממוצעת של משקי הבית חדשים. זאת לאחר עשור של מחסור בהיקף התחלות הבנייה.
במחצית הראשונה של השנה חלה עלייה בהיקף התחלות הבנייה בכלל אזורי הארץ למעט מחוז הצפון ומחוז ירושלים. במיוחד בולטת העלייה בשיעור של כ- 55% בהיקף התחלות הבנייה באזור הדרום, בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד. אזור זה התאפיין בביקושים גבוהים מאוד בשנה האחרונה וחלה בו ירידה ניכרת בהיצע הדירות למכירה. במחוז ת"א, שנחשב לאזור מבוקש במיוחד, הוחל במחצית הראשונה של השנה בבנייתן של כ- 1,200 דירות חדשות, היינו, עלייה בהיקף התחלות הבנייה בשיעור של כ- 28% (בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד).
נדגיש שהעלייה הנוכחית בהיקף התחלות הבנייה החלה לפני כשנה וחצי. בשלהי 2009, היו סימנים ברורים להתאוששות של המשק הישראלי מהמשבר העולמי ולאור העלייה החדה בביקוש לדירות ובמחירי הדיור, עלה התמריץ להרחיב את הפעילות ולהגדיל את היקף הבנייה של דירות למגורים. מצידה של הממשלה ראינו גם כן מאמצים, אשר באו לידי ביטוי, בעלייה בהיקף שיווק הקרקעות, על ידי מנהל מקרקעי ישראל.
במבט קדימה, העלייה בהיקף התחלות הבנייה צפויה להימשך בעתיד הקרוב, שכן גם במהלך 2010 פעל השוק להרחיב פעילות והדבר עוד יבוא לידי ביטוי בנתוני התחלות הבנייה בהמשך. אנו רואים מגמה זו באופן חיובי – הגידול בהיצע הדירות החדשות, לרמה הנוכחית, הנו הכרחי לאחר שנים בהם נוצר מחסור משמעותי בדירות חדשות. כמו כן, מגמה זו תסייע בבלימת עליות מחירי הדיור. נוסיף כי אנו סבורים שראוי כיום לעודד בנייה של דירות 3-4 חדרים, כדי לצמצם באופן ממוקד ואפקטיבי את המחסור הקיים במיוחד בפלח השוק של זוגות צעירים. מאידך, עידוד נוסף של הגדלת היצע הדירות למגורים, ראוי שיעשה תוך תכנון וניתוח קפדניים ביותר של שוק הדיור, כדי שלא ליצור עלייה גדולה מדי בצד ההיצע – Overshooting — העלולה לגרום לזעזועים לא רצויים בשוק הדיור.