חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP), מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2011, ומציגה צמיחה משמעותית ברווחים.
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP), הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.
בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי. (BCP), סגרה את הרבעון השני של 2011 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך של כ-26 מיליון אירו (134 מיליון שקל), עליה חדה בהשוואה לרווח בסך של כ-2.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע ברובו מעליית שווי הנכסים המסחריים שנרכשו ע"י החברה, במסגרת עסקת Matrix, ב-15 ביוני 2011.
בעסקה זו נרכשו 13 נכסים מסחריים בגרמניה (עסקת Matrix), בתמורה לכ-120 מיליון אירו. נכסים אלה משתרעים על שטח כולל להשכרה של כ-157,000 מ"ר ומניבים לחברה דמי שכירות שנתיים בסך כ-13.5 מיליון אירו. אחד משוכרי העוגן בנכסים אלה היא רשת קמעונאית בשם Kaufland, מהמובילות בגרמניה, המפעילה כ-1,000 סופרמרקטים וחנויות מזון ברחבי אירופה. יצוין, כי נכון ל-30 ביוני 2011, שיעור התפוסה הממוצע בנכסים הנרכשים הנו כ-98%. על פי הערכת שווי עדכנית שבוצעה לנכסים אלה, רשמה החברה רווח ממוניטין שלילי בסך של כ-26.5 מיליון אירו ברבעון השני של השנה.
החברה ביצעה במהלך שנת 2011 מספר רכישות של נכסים חדשים משמעותיים, וצופה בעקבות זאת, כי בשנת פעילות מלאה ה-FFO שלה יעמוד על 10-12 מיליון אירו. תחזית זו משקפת גידול ניכר בפרמטר זה בהשוואה לקצב שהוצג במחצית הראשונה של השנה, בה הסתכם ה-FFO בסך של כ-2.6 מיליון אירו.
הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון השני של 2011 הסתכמו בכ-5.6 מיליון אירו, לעומת כ-3.8 מיליון אירו ברבעון הראשון של השנה, ובדומה לרבעון המקביל אשתקד. יצוין, כי החברה ביצעה רכישה משמעותית של נכסים מאז הנפקתה בבורסה בתל-אביב בסוף שנת 2010, ומנגד מימשה אחזקותיה במספר נכסים שהוחזקו אשתקד. חלק מהנכסים שנרכשו במהלך 2011 עשויים לבוא לידי ביטוי בהכנסות החברה בהמשך השנה. החברה צופה גידול בהכנסות בעקבות איחוד מלא ואיחוד לראשונה של הנכסים שנרכשו על ידה בתקופת הדוח ולאחריה.
הרווח התפעולי של בראק קפיטל פרופרטיז (BCP) ברבעון השני של 2011 זינק אף הוא בכ-300% לכ-36.5 מיליון אירו, בהשוואה לכ-9.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
ברבעון השני של 2011 רשמה החברה עליה של כ-6.4 מיליון אירו בערך הנדל"ן להשקעה, לעומת עליה של כ-5.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. סך נכסי הנדל"ן של בראק קפיטל פרופרטיז (BCP) נכון ל-30 ביוני 2011 עמד על כ-565 מיליון אירו והם מהווים כ-92% מסך המאזן של החברה. החברה מציינת, כי שיעור ההיוון הממוצע של נכסיה הנו כ-7.2%, בעוד שהריבית הממוצעת ששימשה למימון רכישתם עומדת כיום על כ-3.6%. החברה מציינת, כי מרווחים הגבוהים שהשיגה החברה בעסקאות שביצעה תומכים בתזרימי מזומנים גבוהים ויציבים לאורך זמן.
צמיחה משמעותית נרשמה גם ב-NAV (שווי נכסי נקי), כאשר נכון ל-30 ביוני 2011 עמד ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה על כ- 179 מיליון אירו (924 מיליון שקל), המהווים כ-29% מסך המאזן. ה-NAV למניה נכון לתקופה זו עמד על כ-31.6 אירו (163 שקל למניה). תזרים המזומנים של החברה במהלך הרבעון השני עמד על כ-3.2 מיליון אירו.
בתחום המגורים, בראק קפיטל פרופרטיז (BCP) חולשת, נכון להיום, על פרויקטים בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור בגרמניה – מחציתם נרכשו לאחר תאריך המאזן – המשתרעים על שטח כולל של כ-288 אלף מ"ר. החברה מציינת, כי היא התקדמה במספר מישורים במסגרת פיתוח הפרויקט היזמי שהיא מנהלת בדיסלדורף, הן מול הרשות המקומית והן מול גורמי מימון שונים, והיא צופה כי תקבל היתרי בניה לשלב א’ בפרויקט – בניית 200 יח"ד מתוך 1,000 יח"ד מתוכננות – במהלך הרבעון האחרון לשנה זו או בתחילת שנת 2012.
בתחום המסחרי, נכון לתקופה זו, בבעלות בראק קפיטל פרופרטיז (BCP) כ-30 נכסים מניבים המשתרעים על שטח כולל להשכרה של כ-277 אלף מ"ר והנם בעלי שיעור תפוסה של כ-98%.