מדיפאואר הודיעה היום כי חתמה על הסכם אופציה עם שותף מקומי להצטרפות לעסקת רכישה של מרכז מסחרי פתוח בצפון מדינת ניו-יורק, ארה"ב. האופציה הינה עד ל- 29.8.2011.
בכוונת החברה לנצל את תקופת האופציה לביצוע בדיקות כדאיות להצטרפות לעסקת רכישת הנכס.
הנכס המדובר הינו בשטח של כ- 14,300 מ"ר, המאוכלס בתפוסה של כ- 85% ע"י 14 שוכרים, בעלי הסכמי שכירות במח"מ של כ-8.7 שנים מהיום. בנוסף, כולל הנכס שטח לוגיסטי להשכרה של כ-3,250 מ"ר שאינו מושכר.
לצורך הרכישה תוקם חברה בה תחזיק מדיפאואר ב- 75% והיתרה תוחזק על ידי השותף המקומי.
תמורת הנכס תשולם ע"י החברה המשותפת סך של כ- 14.1 מיליון דולר (לא כולל הוצאות רכישה). בכוונת החברה ממן חלק מעלות הרכישה בדרך של נטילת הלוואה בנקאית. שכר הדירה השנתי נטו (NOI) הצפוי מהנכס הינו כ-1.27 מיליון דולר.
שוכר העוגן במרכז הינו סופרמרקט מקבוצת Delhaize בחוזה עד לשנת 2025. ההכנסות משוכר העוגן מהוות כ- 49% מדמי השכירות השנתיים.
על פי ההבנות המסתמנות בין החברה ובין השותף המקומי (אשר בשלב זה עדיין לא עוגנו בהסכם מחייב), השותף המקומי יעניק לחברה שירותים שונים בתנאי שוק ויהיה זכאי לתגמול נוסף על בסיס הצלחה.
במקביל בוחנים הצדדים את האפשרות להתקשר בהסכם ליצירת מיזם משותף לרכישת נכסים מסחריים נוספים בצפון זרח ארה"ב.