חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP), הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ- 70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים. בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP), דיווחה היום על השלמת עסקה לרכישת 2,600 יחידות דיור בעיר לייפציג בגרמניה, בתמורה להעברת כ- 360 מיליון שקל (כ- 73 מיליון אירו) לידי החברה העירונית של לייפציג. לצורך השלמת העסקה, בראק קפיטל קיבלה מימון בהיקף של כ-295 מיליון שקל (60 מיליון אירו), בתנאי נון ריקורס, מתאגיד בנקאי גרמני. עלות המימון הינה 1.5% מעל ריבית האירובור ל- 6 חודשים. בכוונת החברה להכניס שותפים לעסקה, באופן שחלקה של החברה בעסקה זו יסתכם ב-51% וחלקם של המשקיעים כאמור יסתכם ב- 49%.
עם השלמת העסקה בלייפציג, כולל תיק הנכסים המניבים של בראק קפיטל בגרמניה סך של 4,986 יחידות דיור למגורים (Residential) המשתרעים על שטח של כ-288,000 מ"ר להשכרה ברחבי המדינה הפדראלית NRW (שבירתה דיסלדורף) וכן בהנובר ובלייפציג. בנוסף, החברה מחזיקה בכ-30 נכסים מסחריים, המשתרעים על שטח כולל של כ-277,000 מ"ר להשכרה. בסה"כ, החברה השקיעה בחמשת החודשים האחרונים כ-1.4 מיליארד שקל בנכסי נדל"ן מניב למסחר ונדל"ן למגורים בגרמניה, המניבים תשואת שכ"ד משוקללת של כ-9.8%.
2,600 יחידות הדיור בלייפציג משתרעות על שטח כולל להשכרה של כ- 135.7 אלף מ"ר. היחידות מושכרות בשיעור תפוסה של כ- 94% ומניבות דמי שכירות שנתיים (ברוטו) בהיקף של כ- 34 מיליון שקל (6.84 מיליון אירו). יצוין, כי העסקה בוצעה באמצעות חברות נכדות בבעלותה ובשליטתה של בראק קפיטל.
העיר לייפציג (523 אלף תושבים), נהנית בשנים האחרונות מהגירה חיובית של כוח עבודה איכותי המעלה את הביקוש למגורים בעיר. משנת 2004 חל גידול של 5% במספר התושבים, ומחירי השכירות בעיר עולים בממוצע של מעל ל-2% לשנה ב- 5 השנים האחרונות. תחזיות מראות כי העלייה במחירי השכירות צפויה להמשיך גם בשנים הקרובות כתוצאה משיפור בפרמטרים מאקרו כלכליים (עלייה בצריכה הפרטית לנפש, ירידה באבטלה וכו’).