הראל ביטוח וגאיה נדל"ן מודיעות על רכישת שלושה נכסים בארה"ב בהיקף כולל של 38.5 מיליון דולר. עם השלמת עסקאות אלו כולל פורטפוליו המשותף של שתי החברות שישה נכסים משותפים במנהטן, ניו ג’רזי וקונטיקט. העסקאות בוצעו כחלק מהסכם המסגרת בין החברות עליו סוכם לפני כשנה. ההשקעה של הראל בעסקאות מתבצעת ברובה מכספי העמיתים ובחלקה מכספי הנוסטרו של החברה, וצפויה להניב תשואה אטרקטיבית לטובת עמיתי קופות הגמל וקרנות הפנסיה מקבוצת הראל. להלן פירוט העסקאות:
פרויקט מגורים בניו ג’רזי:
פרויקט המורכב משני בנייני מגורים בניו ג’רזי, בשווי כולל של 19 מיליון דולר. דמי השכירות של הנכסים משקפים תשואה של כ- 7.5% ביחס למחיר הרכישה.
הפרויקט הממוקם באיסט אורנג’, מרכז ניו ג’רזי, במרחק של 15 מייל ממרכז מנהטן, כולל שני בניינים איכותיים להשכרה המדורגים כ-Class A ומכילים ביחד 119 דירות. שני הבניינים, משתרעים על שטח של כ- 111,520 רגל רבועה ונמצאים בתפוסה כמעט מלאה (97%).
הבניינים מציגים מפרט עשיר הכולל בריכת שחיה, חדר כושר, סאונה, מרחץ אדים, קונסיירג’, ניקוי יבש, שרותי הסעה ו- 175 מקומות חניה. הפרויקט נמצא בסמיכות לפרויקט נוסף שנרכש על ידי הראל וגאיה בספטמבר 2010, תמורת 30 מיליון דולר.
בניין מגורים במנהטן, ניו יורק:
לצד רכישת הפרויקט בניו ג’רזי הודיעו הראל וגאיה, כי לפני שבועות אחדים, השלימו רכישת בניין מגורים במנהטן, ניו יורק. הרכישה בוצעה תמורת 19.5 מיליון דולר, כאשר הנכס שנמצא עדיין בתהליך ההשכרה, צפוי להניב לכשיושלם האיכלוס תשואה של כ- 8% ביחס למחיר הרכישה.
הבניין נמצא בצפון מערב מנהטן, ברחוב 118, בסמוך לאוניברסיטת קולומביה ולבתי ספר גבוהים להשכלה אחרים ובקרבת תחנת רכבת תחתית. זהו בניין מגורים משותף (קונדומיניום) אשר שופץ בשנת 2009 מהיסוד בסטנדרט גבוה. במסגרת השיפוץ נוספה לבניין קומת פנטהאוס כולל מספר דירות דופלקס פנטהאוס עם גג פרטי ומספר דירות גן. בנוסף הבניין כולל מחסנים, גג ציבורי לשימוש הדיירים, חדר כושר, חדר משחקים לילדים, דורמן וירטואלי, יחידת דיור למנהל אחזקה וכמו כן כלל הדירות צוידו במכונות כביסה ומייבשי כביסה. בבניין 36 דירות, 5 חנויות ו- 18 יחידות אחסון. הנכס משתרע על פני כ- 46,000 רגל רבוע.
דני פישמן ואמיר ירושלמי, ממייסדי גאיה נדל"ן, מסרו כי "הניסיון החיובי מהאזור אשר משתקף בשיעורי תפוסה גבוהים ועלייה בשכר הדירה הובילו לרכישה נוספת באזור ניו ג’רזי. שני הבניינים בניו ג’רזי ממוקמים בסמיכות לבניין שרכשנו לפני כשנה, שלושת הנכסים ינוהלו ע"י צוות אחד. לגאיה הכרות טובה עם השכונה ובעלת צוות ניהולי חזק במקום ועל כן הבניינים יתווספו פורטפוליו שלם בשכונה".
עוד נמסר כי "הבניין בניו יורק מהווה תוספת טובה לפורטפוליו המגורים של גאיה הראל בטריי סטייט. עם השנים האפר ווסט סייד מתקדם צפונה לכיוון אזור זה, וכן לאוניברסיטת קולומביה הסמוכה לבניין תוכניות התרחבות באזור, ועל כן בגאיה צופים השבחה של האזור כולו".