הממשלה קיבלה הבוקר את הצעת שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס למתן הטבות לרוכשי דירות חדשות בפריפריה. לפי ההחלטה יקבלו זוגות צעירים וחסרי דירה הטבה בשווי של כ-100 אלף שקל בממוצע. ההטבה נחלקת בין מענק של 60 אלף שקל עם רכישת הדירה - דבר שיקטין משמעותית את ההון העצמי הנדרש לזוג צעיר הרוכש דירה – ובין סבסוד נוסף של כ-40 אלף שקל בממוצע של עלות פיתוח הקרקע. הטבה זו תחול על רוכשי הדירות החדשות ברשימת ישובים שיקבעו בימים הקרובים ע"פ קריטריונים שוויוניים לכל מי שאין דירה בבעלותו, ללא קשר להכנסתו, למספר ילדיו וכיו"ב.
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס מסר בעקבות קבלת ההחלטה: "מאבק ארוך של שנה הוכתר בהצלחה. זו החלטה חברתית ששווה 100 אלף שקל לזוג צעיר בישראל וגם בשורה לישובי הפריפריה ולזוגות הצעירים. ההחלטה תעודד הגירה חיובית לפריפריה, ותסייע לזוגות צעירים שנאנקים תחת עול המשכנתאות בהון עצמי לרכישת הדירה. בכוונתי להאיץ את שיווק הקרקעות בפריפריה. אני משוכנע שבמקומות שבהם לא צלחו השיווקים בעקבות מחסור בביקושים, תהיה היענות חיובית של יזמים וקבלנים בעקבות התמריצים החדשים".
מטרת התוכנית היא עידוד הגירה לאזורי הפריפריה, סיוע לזוגות צעירים ועידוד הישארות אוכלוסייה אזורים אלה, תוך עידוד בנייה חדשה באזורים אלה, בישובים בהם יש היצע גדול של קרקעות זמינות לבנייה – מה שימנע עליית מחירים בלתי מבוקרת. התוכנית מעניקה יתרון כלכלי לחסרי דירה על פני רוכשי דירות להשקעה. התוכנית צפויה להגדיל את היצע הדירות בארץ, לאור עידוד הבנייה בישובי הפריפריה.
ההטבה מורכבת משני מרכיבים:
א. מענק מותנה בסך 60,000 ₪ אשר יינתן לזכאי משרד הבינוי והשיכון. מענק זה יינתן לרכישת דירה חדשה בבניה רוויה ולבנייה עצמית רוויה, הן במיזם הנבנה על מקרקעי ישראל והן במיזם הנבנה על קרקע בבעלות פרטית. המענק מותנה בהחזקה בזכויות בדירה במשך 10 שנים ממועד קבלת החזקה בדירה נשוא המענק או בדירה חליפית, לפי כללי המשרד.
יצוין כי המשקיעים ומשפרי הדירות לחלוטין אינם בתוך המשחק – כל מי שיש בבעלותו דירה או שהייתה דירה או חלק מדירה בבעלותו לא יהיה זכאי להטבה. כך למשל, מי שהייתה לו דירה להשקעה ומכר אותה לאחרונה, לא יוכל כמובן ליהנות מהמענק.
ב. סבסוד הוצאות פיתוח, אשר במצטבר עם סבסוד הוצאות הפיתוח הניתן בחלק מהיישובים במסגרת התוכניות לסבסוד שבתוקף במועד קבלת החלטה זו, יהיה בשיעור המפורט להלן, וזאת בגין רכישת דירה חדשה בבניה רוויה ובבניה עצמית רוויה, הנבנית על קרקע המשווקת ומפותחת על ידי המדינה בלבד:
1. 75% מאומדן הוצאות הפיתוח לדירה, במקרה בו אומדן הפיתוח הממוצע לדירה במיזם אינו עולה על 100,000 ₪.
2. 85% מאומדן הוצאות הפיתוח לדירה, במקרה בו אומדן הפיתוח הממוצע לדירה במיזם עולה על 100,000 ₪.
הסבסוד הניתן כיום בחלק מהיישובים הכלולים בתוכנית הוא 50%, ומוצע להוסיף בהחלטה זו את היישובים שאינם כלולים כיום ברשימת היישובים בהם ניתן סבסוד הוצאות פיתוח, לצורך קבלת סבסוד הוצאות פיתוח כאמור.
יצוין כי ההטבה הממוצעת של מרכיב סבסוד הוצאות הפיתוח, המתווספת לסבסוד הקיים כיום, עומדת בממוצע על 40 אלף שקל לדירה, אך יהיו ישובים בהם הסבסוד החדש שיוענק במסגרת החלטה זו יגיע ל-50-60 אלף שקל ובסה"כ להטבה של 110-120 אלף שקל.
אם מדובר בזוג צעיר חסר דירה יינתן סבסוד של 85% מהפיתוח. כבר כיום, מסובסדת עלות הפיתוח בפריפריה ב-50%, ולאור ההחלטה החדשה אם מדובר בזוג צעיר או חסר דירה הוא ייהנה מ-35% נוספים. כך, אם עלות הפיתוח באותו מקום היא עד 100 אלף שקל הפיתוח יסובסד ב-75%. אם עלות הפיתוח עולה על 100 אלף שקל ליחידת דיור, הפיתוח יסובסד בגובה של 85% מעלות הפיתוח. לאור העלות הממוצעת של הפיתוח נגב ובגליל, יעמוד כאמור סבסוד הפיתוח הממוצע על כ-40 אלף שקל ליחידת דיור. הקבלנים שייבנו בנייה רוויה בישובים שנבחרו בפריפריה, ידווחו למשרד הבינוי והשיכון איזה נתח מהדירות נמכר לחסרי דירה ולפי זה ייהנו הקבלנים מסבסוד נוסף.
ההטבה לזוג חסר דירה שתעמוד על כ-100 אלף שקל בממוצע, צפויה לעודד מעבר צעירים לפריפריה וחידוש הבנייה הרוויה בפריפריה עם דירות חדשות ומודרניות, לאחר שמאז 2002 ירדו מספר התחלות הבנייה באזורי עדיפות לאומית בכמחצית. ההצעה מעודדת ביקושים לבנייה רוויה, סוג בנייה שבו חל קיפאון מזה שנים רבות בנגב ובגליל, כאשר נתח גדול מהבנייה החדשה בפריפריה הוא של צמודי קרקע בישובים הקהילתיים ובערים.