"צעדי המיסוי לא יצרו שינוי לטווח הארוך בענף הבניה כי הם לא מטפלים בבעיית היצע הדירות " כך טוען היום רו"ח שחר זיו שותף מנהל בפירמת רואי החשבון BDO זיו האפט.
לדבריו, ביטול הפטור ממס שבח החל משנת 2013 ימריץ אולי משקיעים למכור היום דירות שבבעלותם אך המהלך הזה לא יגדיל את היצע הדירות הכולל אלא בעיקר יצור הטיה של ביקושים משכירות לבעלות, יקטין מעט את לחץ הביקושים אך לא יהווה פתרון למצוקת הדיור.
בנושא דירות מגורים המשמשות כיום למשרדים, זיו מציין כי הישימות של המהלך והיכולת שלו לשחרר עשרות אלפי יח"ד לשוק מוטלת בספק בגלל קשיי יישום, אכיפה, וכן בשל הסכמי שכירות ארוכי טווח
הפתרון השורשי הנחוץ לענף הוא הגדלת ההיצע במגוון פתרונות בראשם חיזוק הנגישות התחבורתית מהפריפריה הקרובה והרחוקה לאיזורי המרכז ומרכזי התעסוקה, הרחבת זכויות בניה, פתוח ושחרור קרקעות באיזורי הביקוש.
בנוסף, העדר יציבות וודאות בתחום המיסוי עלולה ליצור קיפאון בשוק ואף ליצור בעתיד בעיות של גביית מס כפול או גבית מס רטרואקטיבי.