חטיבת מנהלי ומתווכי הנדל"ן המסחרי בישראל שבלשכת המסחר ת"א והמרכז פירסמה הבוקר נתונים לפיהם כתוצאה ממעבר של משקיעי נדל"ן למגורים לענף הנדל"ן המסחרי והמניב עלה מתחילת 2011 היקף ההשקעות בנדל"ן המסחרי ב-30%. במקביל עלה מספר המשקיעים בענף בשליש.
עודד צידון, יו"ר החטיבה הסביר היום כי העלייה בתשואה נובעת מתנועה הולכת וגדלה של משקיעי נדל"ן למגורים להשקעה בנכסים מסחריים : "בשל צעדי בנק ישראל לריסון שוק הנדל"ן למגורים אנו רואים יותר ויותר משקיעים הנוטשים את ענף המגורים ועוברים להשקיע בנדל"ן מסחרי דהיינו משרדים, נכסים מניבים וחנויות מסחריות."
לדבריו, "המשקיעים עושים חשבון כלכלי פשוט. אם מצד אחד התשואות כיום בתחום הדירות להשכרה בגוש דן נעות בין 2%-4% לשנה ובמקביל הריבית על המשכנתאות התייקרה ועומדת כיום על 3.5% אזי לאחר הקיזוז לא נשאר למשקיע כמעט רווח מעסקת הנדל"ן. "
"אם נוסיף למשוואה את הפטור ממס שבח בסך 20% על מכירת דירה שנייה שבנק ישראל העניק למוכרי הדירות עד סוף 2012 הרי שהתוצאה כתובה על הקיר", הסביר.
מהחטיבה נמסר עוד כי מספר המשקיעים בתחום הנדל"ן המסחרי עלה מתחילת השנה בשליש וכי התשואה בענף עומדת כיום על בין 7.5%-10% בשנה כך שאם מקזזים את הלוואת המשקיע בקניית נכס מסחרי העומדת על בין 5.5%-6% הרי שעדיין נותר בסוף העסקה רווח של בין 2%-4% .
נתון נוסף שהחטיבה פירסמה מצביע על כך שבשנים האחרונות חל צמצום במספר פרויקטי הנדל"ן המסחרי בישראל, מציאות שיצרה ביקושים גבוהים בשוק וזינוק במחירי השכירות. כך אם לפני שנים ספורות בלבד פרויקטים בגוש דן הושכרו על פי תעריף הנע בין 60-80 שקל למטר הרי שהיום המחירים קפצו והתעריף עומד על בין 80-120 שקל למטר.
"המתווכים חשים בביקושים משמעותיים אזורים הקרובים לנתיבי תחבורה מרכזיים דוגמת נתיבי איילון, כביש 6 ותחנות רכבת ישראל. כמו כן, קיים ביקוש להשקעה בתחנות דלק , מרכזים מסחריים וקריות הייטק פורחות דוגמת רמת החייל בת"א, הרצליה פיתוח ואיזורי התעשייה קרית אריה ומטלון בפתח תקווה", ציין צידון.