מועד היישום של תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין ב- 1 ליוני 2011 הולך ומתקרב והתאחדות הקבלנים בשת"פ עם איגוד הבנקים ועם בנק ישראל פועלים לדחיית היישום עד למציאת פתרונות לקשיים הצפויים עם יישומו הן לקבלנים והן לבנקים. אמש התקיימה ישיבת חירום בבנק ישראל בהשתתפותם של נציגי התאחדות הקבלנים, איגוד הבנקים, רשות המיסים ובנק ישראל.
בישיבה דרשו הקבלנים והבנקים לדחות את מועד יישום התיקון לחוק עד למציאת הפתרונות הנדרשים לגופים הפיננסים והקבלניים.
ערן ניצן סמנכ"ל התאחדות הקבלנים מסביר כי תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין מחייב את הקונה להעביר מקדמה של בין 15% ל- 7.5% ממחיר העסקה למוסדות מס שבח ללא קשר אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או ברכישת דירה מיד שניה. לדוגמא- אם דייר רוכש דירה בשוק יד שניה תמורת 1 מיליון ₪ אז הוא צריך להעביר 150,000 ₪ ישירות למס שבח.
סגן נשיא התאחדות הקבלנים, איציק אמסלם, שהשתתף אתמול בפגישה עם נציגי איגוד הבנקים ובנק ישראל מציין כי החלתו של החוק גם על רכישת דירות חדשות עלולה לפגוע בעיקר בציבור הרוכשים
לדבריו, קבלנים פטורים מתשלום מס שבח בעת מכירת דירה וחבים בתשלום מס הכנסה. אך במקום להחריג אותם מהחוק נקבע שעליהם לפעול לקבלת פטור מתשלום המס כאמור. אולם הוצאת טופס הפטור (טופס 50) כרוכה בבירוקרטיה שתהווה חסם בשוק ותעכב את העסקאות.
בנוסף, החוק מתנגש עם חוק מכר דירות המחייב להעביר את כל התמורה עבור הדירה ישירות לבנק המלווה באמצעות שוברים.
החשש העיקרי הנו הפסקת הליווי הבנקאי כתוצאה מיישום תיקון החוק במתכונתו הנוכחית, מצב שיוביל את שוק הבניה לקיפאון וזאת דווקא בשעה בה המשק נדרש להאצת הליכי הבניה לטובת הגדלת היצע הדיור.
הרושם העיקרי המתקבל מן הדיונים הנו כי רשויות המס אינן בשלות עדיין ליישום התיקון שהן עצמן יזמו. אין תשובות ברורות כיצד יובטחו כספי הקונים שיועברו לרשויות המס, אין הבהרות נדרשות למיסוי עיסקות תמורות ועיסקאות קומבינציה ואין גם כל דרך להתמודד עם יישום התיקון לגבי פרטוייקטים אשר נמצאים כבר בעיצומם.