31% מקרב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי צופים כי במהלך השנה הקרובה מחירי הדירות בארץ ירדו עד 10%, כך עולה מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר. הסקר נועד לעמוד על המגמות והתחזיות בענף הנדל"ן לשנה הקרובה ונערך מדי חצי שנה, זו הפעם השביעית. 7% צופים שמחירי הדירות ירדו בין 10% - 20%, 23% סבורים כי מחירי הדירות יעלו עד 10% ו- 39% מעריכים כי מחירי הדירות יוותרו כמו שהם.
כמו כן, הסקר חושף כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: יבנה (25%), חיפה (25%), נתניה (19%) וחדרה (19%). רחובות, אשר סומנה בסקר הקודם כישוב האטרקטיבי ביותר לרכישת דירה למגורים, זוכה בסקר זה ל- 18%, ולאחריה ניצבות פתח תקווה (16%), באר שבע (14%), הוד השרון (11%) ואשקלון (11%).
86% ממשיבי הסקר סבורים כי התערבות רגולטורית בשוק הנדל"ן למגורים תוביל לירידה במחירי הדירות למגורים בישראל, כאשר מתוכם 14% בלבד צופים אף כי התערבות זו תוביל לירידה משמעותית של מחירי הדירות. מנגד, 2% צופים כי התערבות זו תוביל דווקא לעליית מחירי הנדל"ן למגורים ו-12% ציינו כי להתערבות הרגולטור לא תהיה כל השפעה על מחירי הנדל"ן.
רו"ח אמיתי ובר, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר מציין, כי "אין ספק כי התערבות הרגולטור בשוק הנדל"ן למגורים בארץ הינה הכרחית. שוק הנדל"ן למגורים מחייב התערבות אגרסיבית יותר מצד הרגולטור, בעיקר בכל הנוגע להיצע הדירות למגורים, וזאת על ידי הגדלת היקף הקרקעות לשיווק, הוצאה לפועל של תוכנית ה"סופרטנקר" וכמובן על ידי פיתוח הפריפריה והשקעות בתשתיות ובחינוך אזורים אלה".
עוד עולה מהסקר, כי מרבית (60%) בכירי קהילת הנדל"ן סבורים כי מחירי הנדל"ן למגורים הינם ריאליים ואינם משקפים את היווצרותה של בועת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים בארץ. לעומתם, 40% מהמשיבים סבורים כי מחירי הדירות למגורים מהווים אינדיקציה לקיומה של בועת נדל"ן.
עוד עולה מהסקר, כי 35% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים בתל אביב, וזאת בעוד ש- 20% סבורים כי תחול דווקא ירידה במחירי השכירות ו-45% מעריכים כי לא יחול כל שינוי.
32% מבכירי קהילת הנדל"ן צופים כי מחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ צפויים להציג עלייה במהלך השנה הקרובה, 57% צופים כי מחירי השכירות יוותרו כפי שהם ורק 11% צופים ירידה במחירי שכירות המשרדים באזור זה.
עוד עולה מהסקר, כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן בעולם הינו ארה"ב, עם 72% מהמשיבים שציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. נציין כי בסקר הקודם אף לא אחד מהמשיבים סבר כי ארה"ב הינה יעד מועדף להשקעות נדל"ן בחו"ל. גרמניה, ברזיל וסין שצוינו בסקר הקודם כיעדים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה ברחבי העולם, נבחרו גם הפעם כיעדים מועדפים להשקעה בעולם, עם 32% ,26% ו-26% בהתאמה. אחריהם דורגו רוסיה (21%), אנגליה (19%) ופולין (18%).
רו"ח ובר מוסיף, כי "נתון זה אינו מפתיע, שכן אנו עדים לכך שככל שהחששות ממיתון חוזר בארה"ב הולכים ומתמעטים, יותר ויותר משקיעים מביעים עניין בשוק האמריקאי ותרים אחר הזדמנויות נדל"ן בארה"ב".
בכל הנוגע למחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב מרבית (48%) בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים בשוק זה יעלו במהלך השנה הקרובה, ולעומתם 21% בלבד צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בשוק זה ירדו במהלך שניים עשר החודשים הבאים.