חברת אדגר מפרסמת הבוקר (א’) את תוצאות הרבעון הראשון: ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו בכ- 45.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 46.6 מיליון ש"ח אשתקד. הירידה הקלה נובעת בעיקר ממכירת בניין משרדים בישראל ובניין משרדים בקנדה במהלך שנת 2010. הירידה בשער החליפין הממוצע של האירו בתקופת הדוח בהשוואה לתקופה המקבילה תרמה אף היא לירידה בהכנסות.

עליית ערך נדל"ן להשקעה – במהלך הרבעון רשמה חברה עליית ערך (נטו) של כ- 22 מיליון ש"ח. העלייה נובעת בעיקר מפרויקט אדגר פלאזה בפולין שם נעשתה הערכת שווי על רקע העלייה בשיעור השיווק מ- 75% ל- 91%. העלייה קוזזה בחלקה מירידה של 5 מיליון ש"ח בגין הערכת שווי לבניין משרדים בראש העין.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 9.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 8.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 10%.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות ליום 31 במרץ 2011 הסתכם בכ- 784 מיליון ש"ח (כ- 7 ש"ח למניה) בהשוואה לכ- 745.4 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2010. הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מרווח כולל של כ- 37 מיליון ש"ח.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת היה שלילי ועמד על כ- 5 מיליון ש"ח והושפע לרעה עקב תשלומי ריבית שנתיים על אג"ח סדרה ה’ במהלך הרבעון וכן תשלום מס בגין ניכוי במקור שנתי מחו"ל עבור שנה קודמת.

מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לזמן קצר נכון ליום 31 במרץ 2011 בסך של כ 185.2 מיליון ו כ-121 מיליון בהתאמה. היקף הנדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) עמד ביום 31 במרץ 2011 על למעלה מ- 3 מיליארד ש"ח לעומת כ- 2.93 מיליארד ש"ח ביום 31 בדצמבר 2010. העלייה נובעת בעיקר מהשקעות שבוצעו , מעליית ערך נכסים, ומעליית שערי החליפין של מטבעות הפעילות של החברה.

 הוצאות המימון ברבעון על כ- 40.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 25.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהוצאות המימון נובעת בעיקר מהעלייה במדד בהשוואה לירידת מדד בתקופה המקבילה אשתקד.