ב- 1 ליוני אחרי דחיה של חודשיים הולך להיכנס לתוקפו תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין. התיקון מחייב את הקונה להעביר מקדמה של בין 15% ל- 7.5% ממחיר העסקה למנהל מיסוי מקרקעין ללא קשר אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או ברכישת דירה מיד שניה. לדוגמא- אם דייר רוכש דירה בשוק יד שניה תמורת 1 מיליון ₪ אז הוא צריך להעביר 150,000 ₪ ישירות למנהל מיסוי מקרקעין.
כל עוד מדובר ברכישת דירה בשוק יד שניה , היתרון הוא שמיד עם העברת הסכום למס שבח הרוכש יכול לרשום את הדירה על שמו, אולם החסרונות של התיקון יבואו לידי ביטוי ברכישת דירה מקבלנים,
ערן ניצן, סמנכ"ל התאחדות הקבלנים מסביר כי הרעיון בבסיס התיקון לחוק הוא לזרז את רישום הבתים ולהימנע ממצב שעד שהמוכר לא מסדיר את ענייניו מול רשות המיסים הרוכש לא יכול לרשום על שמו את הנכס. עד כאן מדובר במהלך שיכול לסייע לרוכשים, אולם נראה כי החלתו של החוק גם על רכישת דירות חדשות עלולה לפגוע בעיקר בציבור הרוכשים. לדבריו, קבלנים פטורים מתשלום מס שבח בעת מכירת דירה וחבים בתשלום מס הכנסה. אך במקום להחריג אותם מהחוק נקבע שעליהם לפנות לפקיד השומה על מנת שיתן להם אישור על פטור מתשלום המס כאמור. אולם הוצאת טופס הפטור (טופס 50) כרוכה בבירוקרטיה שתהווה חסם בשוק ותעכב את העסקאות.
בנוסף, החוק מתנגש עם חוק מכר דירות המחייב להעביר את כל התמורה עבור הדירה ישירות לבנק המלווה באמצעות שוברים. עכשיו יאלצו הרוכשים, במידה והקבלן לא יסדיר את הפטור, לפצל את התמורה עבור הדירה בין הבנקים לרשות המיסים בניגוד לחוק המכר. גם מבחינת הבנקים נוצרת בעיה כי הם לא יקבלו את מלוא התמורה בהתאם להסכם הליווי
בסוף השבוע האחרון נועדו בכירי התאחדות הקבלנים עם בכירי רשות המיסים על הדרכים ליישם את תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין. הקבלנים הציגו את הקושי העיקרי העולה מול הוראות חוק המכר המונעות את מעבר המקדמות של הרוכשים אל רשויות המס בשל החובה להעביר תשלומים אלה אל הבנק המלווה. בנוסף, התיקון מקשה כאמור על הקבלנים אשר אמורים להיות פטורים מתשלומי מס שבח בשל חבות בתשלום מס הכנסה. ניצן : " אנו מצפים מרשות המיסים להוציא הוראה לדחיית יישום ההוראה ככל האמור לגבי מיסוי קבלנים עד לכל המוקדם 1.1.2012 ובזמן הקצר עד אז תיעשה עבודה של המגזר הפיננסי עם הקבלנים ורשות המס שתציע פיתרון שייקח בחשבון היבטים משפטיים, פיננסים וצרכניים
אחד הפתרונות שנבחנים הוא העמדת התחייבות של הבנק לא לשחרר לקבלן חלק מן כספים מתוך הפרויקט אלא לאחר שיוצא אישור של רשות המיסים כי נושא המס מול הקבלן בפרויקט הוסדר.