רבוע כחול נדל"ן דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2011: גידול של כ- 11.5% בהכנסות מדמי שכירות ברבעון הראשון של שנת 2011 אשר הסתכמו לסך של כ- 51 מיליון ש"ח, לעומת כ- 45.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מהכנסות מהשכרת נכסים חדשים (מרכז לוגיסטי בבאר טוביה וכן מנכס המקרקעין בסיאטל שרכישתו הושלמה ביוני 2010). כ- 88% מההכנסות מדמי שכירות ברבעון נבעו מנכסים המושכרים לקבוצת אלון אחזקות.
עליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ- 8.7 מיליון ₪ הנובע מהשפעת המדד על תזרים ההכנסות הצפוי ומשינוי בשווי הוגן של פרוייקט בהקמה.
הוצאות הנהלה וכלליות ברבעון הראשון של שנת 2011 היוו כ- 7.7% מההכנסות בהשוואה לכ- 8.4% מההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד, והסתכמו לסך של כ- 3.9 מיליון ₪.
גידול ברווח התפעולי ברבעון הראשון של שנת 2011 בשיעור של כ- 7.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון הראשון של שנת 2011 הסתכם הרווח התפעולי לסך של כ- 54.9 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח תפעולי של כ- 51.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח התפעולי נבע בעיקרו מגידול בהכנסות מדמי שכירות אשר קוזז על ידי הירידה בשווי נדל"ן להשקעה עקב השפעות המדד.
הוצאות המימון נטו ברבעון הראשון של שנת 2011 הסתכמו לכ- 26.9 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 5.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת, בעיקר מהשפעת המדד על ההתחייבויות הפיננסיות של החברה אשר רובן צמודות למדד ומירידה ברווח שנזקף בגין שערוך נכסים פיננסים.
הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2011 הסתכם לכ- 23.5 מיליון ₪ לעומת כ- 36.5 מיליון ש"ח ברבעון התקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה נבעה מהעלייה בהוצאות המימון.
גידול ב NOI ברבעון הראשון של שנת 2011 בשיעור של כ- 13%. ה- NOI לרבעון הראשון של שנת 2011 הסתכם ל- 50.3 מיליון ש"ח וזאת בהשוואה לכ- 44.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ב- NOI נובע מהגידול בהכנסות מדמי שכירות ברבעון מול תקופה מקבילה אשתקד.
ההון המיוחס לבעלים של החברה נכון ליום 31.3.2011 הסתכם לכ- 1,229 מיליון ש"ח (כ- 36.8% מסך המאזן) לעומת סך של כ- 1,256.1 מיליון ש"ח ליום 31.12.2010 (כ- 37.8% מסך המאזן). מרבית הקיטון מדיבידנד שהוכרז בסך של כ- 47.5 מיליון ש"ח בגין שנת 2010 בקיזוז תוספת בגין הרווח הכולל לרבעון הראשון 2011.
הנדל"ן להשקעה שברשות החברה הסתכם ליום 31.3.2011 לסך של כ- 2,629.3 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-2,595.6 מיליון ש"ח ביום .31.12.2010 העלייה נבעה בעיקרה מתוספות בגין השקעות בבנייה ופתוח של נכסי החברה וכן מעלייה בשווי הוגן נטו של הנכסים.
דירקטוריון החברה אישר את מדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה לשנים 2011 ו – 2012, לפיה תחלק החברה דיבידנד בסכום שלא יפחת מ – 25% מהרווח הנקי לאותה שנה, אך לא יעלה על 75% מהרווח הנקי לאותה שנה בנטרול הרווח הנקי בגין שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו.
בהתייחס לתוצאות הכספיות אמר היום זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן : " האסטרטגיה המרכזית של החברה הייתה ונותרה להתמקד ולפתח את שטחי המסחר בבעלותה, זאת לצד כניסתה לתחומי פעילות חדשים. תוצאות הרבעון הראשון מלמדות על צמיחה לצד חוסן פיננסי גבוה. החברה מתמקדת בפיתוח שטחי המסחר בבעלותה, ובמקביל מגדילה בהתמדה גם השכרת נכסים חדשים. מרבית נכסיה של החברה ממוקמים במרכז הארץ באזורי ביקוש טובים. איכות הנכסים ויכולות החברה בתחום הייזום והפיתוח מהווים מנועי צמיחה גם בתנאי התחרות המשתנים שמכתיב השוק.