מידרוג מאשרת מחדש דירוג A3 ומשנה את אופק הדירוג משלילי ליציב לסדרת האג"ח ה’ שבמחזור, אותן הנפיקה חברת ישרס חברה . כמו כן, מאשרת מידרוג דירוג זהה להנפקת 2 סדרות חדשה, בסכום של עד 400 מיליון ₪ ע.נ.. תמורת ההנפקה תשמש לצורך פעילותה השוטפת של החברה.
דירוג ההנפקה מתייחס למבנה ההנפקה, בהתבסס על נתונים שנמסרו למידרוג עד ליום 07.04.2011. למידרוג הזכות לדון שנית בדירוג ולשנות את הדירוג שניתן, בהתאם למבנה ההנפקה, ככל שתבוצע. רק לאחר שיומצא למידרוג עותק מכל המסמכים הסופיים הקשורים באגרות החוב, ייחשב הדירוג שניתן על ידי מידרוג כתקף ומידרוג תפרסם את הדירוג הסופי ואת תמציתו של דו"ח הדירוג.
הדירוג נסמך, בין היתר, על יציבות בפעילות הליבה של החברה תוך שמירה על מדיניות פיננסית שמרנית ואסטרטגיה ממוקדת בתחומי פעילות החברה; תזרים החברה נסמך על תזרים יציב מנכסיה המניבים, אשר צפוי אף להשתפר במהלך השנה הקרובה, וכן על פעילות יזום ממגורים אשר אף היא צפויה להניב לחברה תזרים מהותי לחברה בטווח הקצר בינוני ובהתאם להעמיד את יחסי הכיסוי של החברה ברמה טובה לדירוגה; היקף פעילות החברה ופיזור נכסיה לרבות תמהיל מגזרי תמהיל פעילויות; שיפור ביחסי האיתנות בין היתר בשל עליית ערך נכסי הנדל"ן להשקעה ושיפור במבנה המאזן בעקבות הסדר החוב באוסיף; מקורות התזרים הצפויים ונזילות החברה יש בהם כדי לשרת את לוח הסילוקין של החברה; יחסי כיסוי החברה , והינם לשנת 2010, בניטרול הוצאות חד פעמיות, עומדים על כ- 22, חוב פיננסי ל- תואמים את רמת דירוג החברה.