השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש פברואר 2011. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מהדירות החדשות שנמכרו, ומהדירות שלא למכירה (היינו, לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהוחל בבנייתן.
ברמה הארצית, הכמות המבוקשת של דירות חדשות, בחודש בפברואר הייתה נמוכה בכ-8%, מאשר בחודש המקביל אשתקד. גם בצד ההיצע נרשמה ירידה, אך צנועה יותר. היצע הדירות התכווץ בחודש פברואר בכ-2% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. כלומר, ניתן לומר כי לחץ הביקושים ירד בחודש פברואר, אך עם ירידה בהיצע הדירות.
זווית נוספת לבחינת מידת ה"לחץ" בשוק היא מספר חודשי ההיצע. יחס זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. למעשה, מספר זה מייצג הוא מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. מספר זה עמד בחודש פברואר על 8.4, לעומת 7.9 בחודש שעבר ונתון זה נמצא במגמת עלייה. כלומר בחודש פברואר נרשם שיעור מכירה נמוך של דירות, באופן יחסי, להיצע הקיים בשוק בהשוואה לחודש הקודם (וגם למחצית השנייה של 2010).
יותר מכך,קיים קשר הפוך בין חודשי ההיצע למחירי הדירות. אמנם, עדיין לא ניתן להצביע על שינוי מגמה ברור בחודשי ההיצע אך המשך העלייה בחודשי ההיצע בחודש פברואר, בהחלט מספקת אופטימיות זהירה לגבי בלימה מסוימת במחירי הדירות בחודשים הקרובים.