חברת מבנה נדל"ן דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2026, המלמדות על עלייה דו-ספרתית בפרמטרים התפעוליים המרכזיים, ב-NOI וב-AFFO, קיטון בהוצאות התפעול במסגרת פעולות מעמיקות לצמצום ההוצאות, מודיעה על העלאת תחזית ה-AFFO לשנת 2026, וכן נערכת לקראת גידול בכמות הפרויקטים שיצאו לביצוע במהלך התקופה הקרובה.
ה-NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון השני של שנת 2026 עלה בכ-4.5% לכ-214 מיליון שקל, בהשוואה לכ-205 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI מנכסים זהים בישראל נבעה בעיקר מהשכרת שטחים חדשים, מעליה בדמי השכירות הריאליים בחידושי חוזים ומעליית המדד.
ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון השני של שנת 2026 עלה בכ-10% לכ-239 מיליון שקל, בהשוואה לכ-218 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע מעליית ה-NOI מנכסים זהים בישראל כאמור, בתוספת NOI בסך של כ-14 מיליון שקל בגין תחילת אכלוס של פרויקט הדגל ’הסוללים’ ת"א. בתוך כך, אשררה החברה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2026 בטווח של 930-950 מיליון שקל - המשקפת גידול בטווח של 8%-11% ביחס לשנת 2025 ונשענת בעיקר על המשך אכלוס פרויקט ’הסוללים’ ת"א ומהמשך עלייה ריאלית בדמי השכירות.
ה-AFFO (FFO לפי גישת ההנהלה) ברבעון השני של שנת 2026 עלה בכ-15% לכ-178 מיליון שקל, בהשוואה לכ-155 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והושפע בעיקר מעלייה האמורה ב-NOI ומקיטון בהוצאות התפעול של החברה, בהתאם לפעולות שנוקטת החברה לצמצום הוצאותיה. בתוך כך, העלתה החברה את תחזית ה-AFFO מנכסים מניבים לשנת 2026 לטווח של 660-680 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 650-670 מיליון שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של קבוצת מבנה נדל"ן ברבעון השני של שנת 2026 הסתכם בכ-122 מיליון שקל, בהשוואה לכ-210 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווחים נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-255 מיליון שקל לעומת עליית ערך מתונה יותר של כ-83 מיליון שקל ברבעון השני של השנה, בקיזוז חלקי עם הפעולות היזומות שנקטה החברה לצמצום הוצאות התפעול.
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מציגים תוצאות חזקות לרבעון השני של 2026, הכוללות גידול דו ספרתי במדדים התפעוליים, כאשר השיפור נובע משילוב של השכרת שטחים חדשים, עלייה ריאלית בדמי השכירות, תחילת איכלוס של פרויקט הסוללים וכן התייעלות תפעולית משמעותית ברמת הקבוצה. תוצאות אלה מבטאות את עוצמת הפורטפוליו שלנו ואת המהלכים שביצענו להצפת ערך ואנו ממשיכים לחזק את איכות תיק הנכסים ואת היכולות של הקבוצה לייצר צמיחה אורגנית. כל אלה באים לידי ביטוי בצמיחה של 5% ב-NOI מנכסים זהים לעומת תקופה מקבילה.
"ברבעון השני התחלנו להכיר בתרומה ראשונית של ’מבנה הסוללים’ בתל אביב, שהחל להתאכלס בחודשים האחרונים, ועיקר תרומתו תקבל ביטוי ברבעונים הבאים. כמו כן, בחודש האחרון, לאחר תאריך המאזן, ובהמשך לפעילות השבחה משמעותית, התחלנו לאכלס שוכרים חדשים במרכז ’מבנה בר-און’ בראשון לציון עם שוכרים איכותיים כמו ג’מבו והמרכז זוכה להצלחה גדולה והופך לאבן שואבת לכל תושבי הסביבה. בהתאם לביצועים בפועל ולצפי הפעילות קדימה, אנו מעלים את תחזית ה- AFFOמנכסים מניבים לשנת 2026 לטווח של 660-680 מיליון שקל. במקביל, לקבוצה צבר משמעותי של פרויקטים בשלבי ייזום שונים, המהווה בסיס איתן להמשך מגמת הצמיחה והצפת ערך. אנו ממשיכים להתמקד בניהול יעיל של תיק הנכסים הקיים, בהשלמת הפרויקטים שבביצוע ובקידום מושכל של עתודות הייזום שלנו ולצידם את פעילות האנרגיה הסינרגטית לתחומי הנדל"ן בהם אנו פעילים. התוצאות ברבעון והעלאת התחזית משקפות את החוסן של פעילות הליבה ואת היכולת של מבנה לייצר תזרים וצמיחה מתוך בסיס נכסים איכותי, תוך שמירה על משמעת תפעולית ופיננסית."