”צעדי פישר משפיעים גם על מסלולי המשכנתא בריבית קבועה – התייקרו בכחצי אחוז בחודשיים”

"העלאות הריבית האחרונות נותנות את אותותיהן גם במסלולי המשכנתא בריבית קבועה. בחודשיים האחרונים ניכרת עלייה של כחצי אחוז בריביות המשכנתא הצמודה למדד בריבית קבועה לתקופות קצרות ובינוניות". כך אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, בעקבות הודעת בנק ישראל על העלאת הריבית במשק ב-0.5% אחוז.

מייזליק מציין, כי "עד לאחרונה, העלאות הריבית השפיעו רק על משכנתאות הפריים, וכמעט שלא השפיעו על הריביות במסלולים הקבועים. אולם, בחודשיים האחרונים חל שינוי וגם האלטרנטיבות למסלול הפריים מתייקרות. הריביות המוצעות במסלולי המשכנתא בריבית קבועה צמודה למדד עלו לרמה של כ-2.5% לתקופה של 5-10 שנים, ולרמה של 3.5% לתקופה של 10-15 שנים. במשכנתאות לתקופה ארוכה של 20-25 שנה, ההתייקרות מתונה יותר ומסתכמת בכ-0.25%".

מייזליק מבחין בשינוי גם במסלול המשכנתא הקבועה שאינה צמודה למדד. "באפיק זה, שצבר פופולריות בחצי השנה האחרונה, עלו הריביות בכ-0.5%-1% בחודשיים האחרונים, לרמה של כ-6.5% בטווחים הארוכים של 20-25 שנה ולרמה של כ-6% בטווחים הבינוניים".

מייזליק מציין, כי "בשנה האחרונה המלצנו בבנק מרכנתיל לנצל את הרמות הנמוכות של ריביות המשכנתא בריבית קבועה, ששררו עד לאחרונה, על מנת לעבור למסלולים אלה וליהנות מריבית נמוכה לטווח ארוך. מי שפעלו באופן זה קוצרים כעת את הפירות. עם זאת, גם לאחר ההתייקרות האחרונה, הריביות במסלולים הקבועים עדיין נמוכות יחסית, בפרספקטיבה של 15-20 השנים האחרונות, ועדיין ניתן לשקול מעבר למסלולים אלה. למשפחה ממוצעת עדיין מומלץ לשלב מסלולים המבטיחים החזר קבוע כמרכיב משמעותי בתמהיל ההלוואה. הבחירה בתמהיל המשכנתא המתאים מותנית במאפיינים האישיים של כל לווה".