אפריקה ישראל הודיעה ביום שישי כי החברה הבת, אפי פיתוח, המרכזת את פעילותה של אפריקה ברוסיה, הגיעה להבנות עם עיריית מוסקבה באשר לרכישת חלקה של העירייה (25%) בקניון אפימול. כמו כן החברה הודיעה כי כחלק מההסכמות היא תמסור לידי העירייה את הקניון בטברסקיה זאסטבה.
במסגרת ההסכם עם העירייה הוחלט כי החברה הבת של אפריקה תפסיק את פיתוח הקניון בטברסקיה זאסטבה לאחר שתקבל את כל מלוא ההשקעה עבור פיתוח האזור – כ-75 מיליון דולר. פעולה זו עשויה להוות התפתחות שלילית עבור אפי פיתוח בעקבות NAV נמוך יותר אך במסגרת ההבנות עם עיריית מוסקבה הוסכם כי אפריקה תשמור את זכויות הפיתוח מסביב בשטח של כ-330 מ"ר וזאת על אף החלטת העירייה לאסור על פיתוח שטח זה.
להערכת האנליסטית של דויטשה בנק שמקום מושבה במוסקבה, ג’וליה גוטרייבה, שטח זה שהועבר לאפי במסגרת ההסכם עשוי להיות בעל ערך רב יותר לאחר פיתוחו המלא. אפי פיתוח לא תקבל כל תשלום רשמי מהעירייה על הפסקת הפיתוח של הקניון בטברסקיה לבד מההשקעה שבוצעה וכן תפוצה בתמורה בקניון אפימול.
אפי פיתוח תקבל, על פי תנאי ההסכם, את כל נתח אחזקותיה של העירייה באפימול (25%) בתוספת 2,700 חניות אשר פותחו במשותף על ידי אפי פיתוח והעירייה תמורת סך כולל של 310 מיליון דולר. בהערכה מוקדמת גוטרייבה העריכה את החניון בכ-150 מיליון דולר, כך ששולמו כ- 160 מיליון דולר בגין החלק של העירייה בקניון. עובדה זו מובילה לשווי של 640 מיליון דולר לקניון, דיסקאונט אטרקטיבי מאד של 20% להערכת השווי הקיימת של דויטשה לקניון.
אנו מודעים לכך, כותבת ג’וליה גוטרייבה, שאלה הסכמים לא מחייבים ולכן קיים סיכון הכרוך בכך. יחד עם זאת, ראש העיר התבטא בעניין עסקאות אלה בראיון טלוויזיוני, עובדה המפחיתה בעינינו במקצת את הסיכון. לסיכום, עסקאות אלה תורמות להערכתנו כ-100 מיליון דולר לשווי המתורגם כתוספת של 0.10 דולר למניה.