חברת פרופדו, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, ממשיכה להגדיל את צבר הפרויקטים שלה במרכז הארץ. החברה דיווחה הבוקר לבורסה כי חברת הבת שלה, GLM (המוחזקת בשיעור של 49% עם אופציה לרכישת מלוא הבעלות), חתמה על הסכם לרכישת חברת פרויקט המקדמת מתחם פינוי-בינוי ברחובות מונטיפיורי ואוסישקין בראשון לציון.
הפרויקט, שנרכש מחברת "רויאל גארדן", מגיע לידי פרופדו כשהוא במצב תכנוני מתקדם, עם תוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת בתוקף ממרץ 2025. מדובר בנקודה קריטית עבור משקיעים, שכן אישור התב"ע מסיר חלק ניכר מהסיכון הבירוקרטי ומקצר את לוחות הזמנים לתחילת הביצוע.
במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 35 יחידות דיור ישנות, ובמקומן יוקמו 116 יחידות דיור חדשות במבנה מודרני. מתוך כלל הדירות, 81 יחידות דיור יועמדו לשיווק בשוק החופשי.
מבחינה כלכלית, פרופדו מעריכה כי ההכנסות החזויות הן כ-228 מיליון שקל; הרווח הגולמי הצפוי: כ-45 מיליון שקל; עודפים חזויים: כ-60 מיליון שקל.
עסקת הרכישה עצמה בנויה בצורה זהירה, המגנה על פרופדו מהרפתקאות פיננסיות. החברה תשלם סכום של עד 12 מיליון שקל, אולם תשלומים אלו יוזרמו מתוך תקציב הפרויקט עצמו ויהיו כפופים לעמידה ברף רווחיות מינימלי של 15%. מבנה כזה מעיד על כך שהחברה מנסה לצמצם את החשיפה שלה ולהבטיח שהרכישה תשתלם רק אם הפרויקט אכן יספק את הסחורה.
הדיווח הנוכחי מגיע יומיים בלבד לאחר הודעה אחרת של החברה על הגדלת פרויקט "זלמן ארן" בחולון. נראה כי פרופדו משתמשת ב-GLM כזרוע ביצועית אגרסיבית להרחבת הנוכחות שלה בערים המבוקשות של גוש דן והסביבה.
מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ: "שמחים להשקיע בפרויקט התחדשות עירונית חדש במרכז העיר ראשון לציון. זהו פרויקט פינוי בינוי בעל כ-116 יח"ד להקמה ו-81 יח"ד לשיווק. הפרויקט ממוקם בסמיכות לרח’ הרצל, אחד הרחובות השוקקים והמרכזיים של עיר היין. GLM מעמיקה את מעמדה בשוק הנדל״ן עם מגדל נוסף להקמה, המצטרף למגדלי מגורים שביצעה ועוד צפויה לבצע בעתיד, תוך תפיסת מגורים חדשנית, ירוקה ומתקדמת. פרופדו ממשיכה בקצב ייזום נרחב של כניסה לפרויקטים חדשים תוך הבעת אמון רציפה בשוק הנדל״ן הישראלי. אנו מאחלים הצלחה רבה לדיירי הבניינים ולצוות GLM בפרויקט וגאים על הזכות לחדש את פני מרכז העיר ראשל"צ."
מנכ"ל GLM, עו"ד יונתן רוזנוביץ’: "אנו שמחים לבשר על יציאתו לדרך של פרויקט התחדשות עירונית נוסף של GLM ישראל מקבוצת פרופדו, והפעם בראשון לציון. מדובר בפרויקט משמעותי הממוקם באזור מרכזי בעיר, וכולל הקמה של מתחם מגורים מודרני בסטנדרט גבוה, תוך שדרוג משמעותי של המרחב העירוני, התשתיות והשטחים הציבוריים. במסגרת הפרויקט ייהנו הדיירים הקיימים מדירות חדשות ובטוחות, לצד פיתוח סביבתי מתקדם. הבחירה לקדם את הפרויקט בראשון לציון נובעת מהשילוב בין מיקום מרכזי, נגישות תחבורתית גבוהה ואיכות חיים, הממצבים את ראשון לציון כאחת הערים המובילות בישראל עם ביקושים גבוהים ויציבים. פרויקט זה מצטרף לצבר פרויקטים משמעותי ש-GLM מקדמת בימים אלה בכל רחבי הארץ."