שוק הנדל"ן התל אביבי מוכיח שוב שבאזורי הביקוש החמים ביותר, המחירים ממשיכים לשבור שיאים. חברת Ybox, הפועלת בתחומי היזמות וההתחדשות העירונית, דיווחה על מכירת דירת הפנטהאוז בפרויקט Ybox Art הממוקם ברחוב גת רימון, סמוך לפארק המסילה. הרוכש, איש עסקים שעלה לאחרונה מצרפת, שילם עבור הנכס 55 מיליון שקל.
השורה התחתונה של העסקה הזו אינה רק המחיר הכולל, אלא המחיר למ"ר. עבור שטח של כ-550 מ"ר, שילם הרוכש כ-100 אלף שקל למ"ר.
דרום תל אביב החדשה: אמנות, מלונאות ויוקרה
פרויקט Ybox Art, המבוצע על ידי חברת תדהר, הוא חלק ממגמת הפיתוח המואצת סביב פארק המסילה. המתחם כולל שני מגדלים בני 40 קומות המשלבים מגורים, מלון, משרדים ושטחי מסחר. האדריכל משה צור הופקד על התכנון, בעוד עיצוב הפנים הוטל על האדריכל האיטלקי פיירו ליסוני.
בסך הכל, הפרויקט צפוי לכלול 381 יחידות דיור וכ-220 חדרי מלון, לצד כ-26.5 אלף מ"ר של שטחי משרדים. המיקום האסטרטגי, במרחק הליכה מבית רומנו וממרכזי הבילוי של דרום העיר, הוא המנוע המרכזי מאחורי רמות המחירים הללו.
האם השוק מתעורר?
מעבר לעסקת הפנטהאוז, ב-Ybox מדווחים על מכירת 4 דירות נוספות בשבוע האחרון תמורת כ-25 מיליון שקל. עד כה, נמכרו בפרויקט 26 דירות בהיקף כספי כולל של כ-250 מיליון שקל. בחברה מציינים כי היקף ההרשמות לפרויקטים השונים של הקבוצה עומד כעת על כ-320 מיליון שקל.
עם זאת, חשוב לזכור כי שוק היוקרה בישראל חווה האטה משמעותית בשנתיים האחרונות על רקע הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני. בעוד שהודעות כאלה מנסות לייצר תחושת דחיפות וביקוש קשיח, השוק עדיין סלקטיבי מאוד. עסקאות בהיקפים כאלה מתבצעות בעיקר מול תושבי חוץ או עולים חדשים אמידים, שהונם אינו מושפע ישירות מהתנודות במשק הישראלי, ומחפשים נכסי "טרופי" במיקומים ייחודיים.
המשמעות למשקיעים
עבור המשקיעים ב-Ybox, המכירות האחרונות הן זריקת מרץ לתזרים המזומנים של הפרויקט, אך הדרך לאכלוס מלא של 381 יחידות הדיור עוד ארוכה. המחיר הגבוה למ"ר מעיד על הצלחת המיתוג של אזור פארק המסילה כ"סוהו" החדש של תל אביב, אך הוא גם מציב רף ציפיות גבוה מאוד להמשך המכירות במגדלים. בטווח הארוך, השאלה תהיה האם המרקם העירוני הצפוף והעמוס של דרום העיר יצליח לשמר את ערכי הנדל"ן הללו גם כאשר ההיצע באזור יגדל.