נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעים כי בחודש ינואר נרכשו 6,933 דירות בלבד – ירידה של 9% בהשוואה לינואר אשתקד וצניחה חדה של כ-19% לעומת דצמבר האחרון. כשמקלפים את נתוני הסבסוד הממשלתי, התמונה מחריפה: בשוק החופשי נרשמה ירידה של 17% בכמות העסקאות בתוך חודש אחד בלבד.
החשש מהעתיד: בורחים מהדירות "על הנייר"
אחד הממצאים המעניינים ביותר בסקירה נוגע לשינוי בטעמי הרוכשים. שיעור הדירות החדשות שנרכשו ’על הנייר’ (דירות שהמסירה שלהן צפויה בעוד שנתיים ומעלה) צנח לרמה של 55% בלבד, לעומת 67% בינואר אשתקד. מדובר ברמה הנמוכה ביותר בארבע השנים האחרונות.
נראה כי המתיחות הביטחונית שהחלה בינואר דחפה את הרוכשים המעטים שנותרו בשוק לחפש ביטחון ויציבות. מי שבחר לרכוש דירה העדיף להתמקד בנכסים הנמצאים במסירה קרובה יחסית, תוך צמצום הסיכונים הכרוכים בפרויקטים שרק החלו.
הקבלנים בלחץ: פחות הטבות, יותר מאמץ
פלח השוק שמוביל את המגמה השלילית הוא מכירות הקבלנים בשוק החופשי, שהסתכמו ב-1,668 דירות בלבד. מדובר באחת הרמות הנמוכות שנרשמו בשנתיים האחרונות, כאשר בנטרול חודשי חגים, רק בחודש שבו פרצה המלחמה (יוני אשתקד) נרשמה רמה נמוכה יותר. כדי להתמודד עם הקיפאון, הקבלנים ממשיכים להציע הטבות מימון, אולם נראה כי היקפן הצטמצם מעט. בינואר, כ-25% ממכירות הקבלנים כללו הטבות מימון מדווחות, ירידה לעומת 32% בדצמבר. עם זאת, באוצר מציינים כי הקבלנים עברו להציע הטבות "יצירתיות" יותר שאינן נרשמות תמיד כהטבות מימון רשמיות, כמו סבסוד ריבית המשכנתא או הנחות משמעותיות בתמורה להקדמת תשלומים.
לאן נעלמו המשקיעים ומשפרי הדיור?
גם בגזרת המשקיעים ומשפרי הדיור המצב רחוק מלהיות מעודד: המשקיעים: רשמו ירידה חדה של 28% ברכישות בהשוואה לחודש הקודם. המלאי שבידי משקיעים המשיך להתכווץ, כאשר מספר הדירות שמכרו היה גבוה משמעותית ממספר הדירות שרכשו.
משפרי הדיור: סגמנט זה רשם ירידה של 16% בהשוואה לינואר אשתקד, מה שמעיד על קושי גובר של משפחות לשדרג את מקום מגוריהן בתנאי השוק הנוכחיים.
הפתעה בחיפה: בניגוד למגמה הארצית, אזור חיפה הוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי בינואר (283 דירות), בעיקר בזכות פעילות בקריית אתא ובעיר חיפה עצמה.
ניתוח: השוק מחפש תחתית
הנתונים מראים כי שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בצומת דרכים מסוכן. מצד אחד, חוסר הוודאות הביטחוני והריבית הגבוהה מרתיעים את הקונים. מצד שני, הקבלנים אמנם מצליחים לשפר זמנית את תזרים המזומנים שלהם דרך הקדמת תשלומים מעסקאות עבר, אך קצב המכירות החדש נמצא בשפל היסטורי. עבור הצרכן הישראלי, הנתונים הללו משקפים שוק של "חוסר הכרעה" – המחירים אולי לא קורסים בגלל היצע נמוך, אך כמות העסקאות הדלה מעידה על כך שהמחיר הנוכחי פשוט גבוה מדי עבור רוב הציבור בתנאים הנוכחיים.