חברת מגה אור, מהשחקניות הבולטות במגזר הנדל"ן המניב בישראל, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2025, המצביעות על שנת שיא בפעילותה. בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-844.3 מיליון שקל, בהשוואה ל-657.7 מיליון שקל בשנת 2024 - עלייה משמעותית של כ-28%.
הצמיחה של מגה אור אינה מקרית; היא נשענת על שילוב של ייזום מוצלח, ניהול הדוק של נכסים קיימים וסביבה עסקית שאפשרה עליית ערך בנכסי הליבה של הקבוצה.
ההכנסות והרווח הגולמי: מנועי הצמיחה בשטח
הרווח הגולמי מהשכרת נכסים (בנתוני המאוחד המורחב) רשם גידול מרשים והסתכם בכ-399.4 מיליון שקל, לעומת כ-337.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הגידול בסך של כ-62 מיליון שקל נובע בעיקר ממהלכים אופרטיביים משמעותיים:
אכלוס פרויקטים חדשים: במהלך 2024 ו-2025 החברה החלה להניב פירות מנכסים כמו מרלו"ג אוריין קרית מלאכי, מרלו"ג מקס סטוק שומריה ומרכזים מסחריים בבאר שבע ובמגדל העמק.
כניסה לתחום הטכנולוגי: הפעלת מתקן ה-Data Center בקרית גת תרמה גם היא לשורת ההכנסות.
עליית דמי שכירות: החברה מדווחת על גידול ריאלי הנובע מחתימה על חוזים חדשים ומימוש אופציות בנכסים קיימים, לצד הצמדה למדד המחירים לצרכן.
שערוכי נכסים: השוק מאמין בנכסי הקבוצה
אחד הסעיפים המשפיעים ביותר על הדוח הוא עליית ערך הנדל"ן להשקעה. בשנת 2025 רשמה החברה עליית ערך (נטו) של כ-430.4 מיליון שקל. עיקר השערוך מיוחס למרכזי ניהול (תעסוקה ומשרדים) באזור מודיעין , למרכז ניהול קונטרופ ולשערוך דאטה סנטר במגרש 62. עליית הערך משקפת עדכון של שווי הנכסים בשל עליית המדד בשיעור של כ-2.6% ושיפור בביצועי הנכסים.
לצד הצמיחה בהכנסות, מגה אור רשמה שיפור משמעותי בסעיפי המימון והמיסוי:
הוצאות מימון - החברה רשמה קיטון בהוצאות המימון (נטו) בהיקף של כ-68 מיליון שקל. הדבר נבע בעיקר מרווחי מימוש ניירות ערך ומניות ביג בסך של כ-376 מיליון שקל, שקיזזו עליות בריבית הריאלית ובגידול בהוצאות המימון בגין נכסים בהקמה.
מסים על ההכנסה - נרשם גידול בהוצאות המס בסך של כ-83 מיליון שקל, בעיקר בשל עדכון מסים נדחים בגין שערוכי הנדל"ן ורווחי המימוש מניירות ערך.
מבט לעתיד: האסטרטגיה של מגה אור
החברה צופה לרבעון הרביעי של 2027 FFO בסך 825 מיליון שקל, ו-NOI של 1.1 מיליארד שקל. ל-2028 החברה צופה FFO של 1.2 מיליארד שקל, ו-NOI בסך של 1.6 מיליארד שקל.
הדוחות מציגים חברה שנמצאת בתנופת פיתוח, תוך שהיא משכילה לגוון את תיק הנכסים שלה מעולמות הלוגיסטיקה והמסחר המסורתיים לעולמות הטכנולוגיה (Data Centers). היכולת להעלות את שכר הדירה הריאלי במקביל לאכלוס שטחים חדשים מסמנת את מגה אור כחברה בעלת גמישות תפעולית גבוהה בשוק תחרותי.