מה שנראה כמו שירות טכני נקודתי הפך בפועל לברומטר מעניין למצבו האמיתי של שוק הבנייה בישראל.
בשנים של תנופה, כאשר פרויקטים חדשים יוצאים לדרך, תמ"א 38 ופינוי בינוי בשיא ושוק השיפוצים רותח, הביקוש לעבודות ניסור וקידוח בטון גבוה מאוד.
קבלנים זקוקים לפתחים למערכות מיזוג, מעליות, תשתיות, חלונות, מרפסות ושינויים קונסטרוקטיביים רבים אחרים, אך כאשר שוק הנדל"ן נכנס להאטה, ההשפעה מורגשת גם בעבודות מסוג זה.
הירידה במספר העסקאות והעלייה בריבית הובילו קבלנים רבים להאט קצב, לדחות שלבים בפרויקטים או להקפיא אותם לחלוטין. גם משקיעים פרטיים, שבעבר נהגו לרכוש דירות לשיפוץ והשבחה, יושבים כיום על הגדר.
התוצאה ברורה: פחות עבודות ניסור בטון מורכבות בפרויקטים גדולים, ופחות עבודות קידוח במסגרת שיפוצים רחבי היקף.
עם זאת, התמונה האמיתית קצת מורכבת יותר. בעוד הביקוש לפרויקטים גדולים ירד, נוצרה תנועה אחרת בשוק.
בעלי דירות שבוחרים שלא למכור בתקופה של קיפאון, מעדיפים לשפץ ולשדרג את הנכס הקיים. כך נוצר מעבר מסוים לעבודות קטנות ובינוניות, בעיקר במגזר הפרטי.
עבודות כמו פתיחת חלון חדש או דלת בקיר, הרחבת מטבח, קידוח תשתית למזגן או שבירת קירות הפכו נפוצות יותר, גם אם בהיקפים קטנים יותר.
השאלה המרכזית היא כיצד השינויים האלו משפיעים על המחירים בענף. בפועל, המחירים של ניסור וקידוח בטון בישראל לא ירדו באופן משמעותי, כפי שאולי ניתן היה לצפות.
הסיבה נעוצה בעלויות התפעול הגבוהות של התחום. ציוד ניסור יהלום מקצועי, מקדחי בטון מתקדמים, תחזוקה, ביטוחים, דלק ושכר עובדים מיומנים, אלה התייקרו משמעותית בשנים האחרונות. לכן, גם כאשר הביקוש ירד, המחירים לא ירדו באופן דרמטי.
במקום ירידת מחירים גורפת, נוצרה תחרות נקודתית יותר. קבלני ניסור בטון מתחרים על כל עבודה, במיוחד בפרויקטים גדולים, ולעיתים מציעים הצעות אטרקטיביות יותר כדי לשמור על רצף עבודה.
במקביל, בעבודות קטנות ודחופות המחירים נשארים יציבים ואף עולים, בעיקר כאשר מדובר בעבודה מורכבת או בתנאי גישה מאתגרים.
טווחי המחירים כיום משתנים בהתאם לסוג העבודה, ההיקף שלה, הנגישות למקום ומספר פרמטרים נוספים.
המחיר של עבודת קידוח בטון סטנדרטית יעמוד בדרך כלל על בין 500 ל-1,500 ₪ בעוד עלות ניסור בטון ליצירת פתחים או עבודות מורכבות תגיע לאלפי שקלים. בפרויקטים גדולים, המחיר למטר ניסור מושפע מהיקף העבודה הכולל ומהיכולת של הקבלן להתחייב לרצף עבודה.
מעבר לשאלת המחיר, הקיפאון בשוק יצר גם שינוי התנהלות בענף. חברות ובעלי מקצוע שהיו רגילים לעבוד בעיקר מול קבלנים ויזמים, פונים יותר ללקוחות פרטיים ומציעים גם שירותים משלימים כמו עבודות הריסות כדי לשמור על היקף פעילות יציב.
בענף מעריכים כי כאשר שוק הנדל"ן יתעורר, הביקוש לעבודות ניסור וקידוח בטון יעלה במהירות. פרויקטים שהוקפאו יתחדשו, שיפוצים גדולים יחזרו לשוק והעומס על בעלי המקצוע יגדל. במצב כזה, ייתכן שנראה גם עלייה מחודשת במחירים וזמינות נמוכה יותר של צוותים מקצועיים.