קבוצת אפקון החזקות הודיעה הבוקר (ב’) כי התקשרה בהסכם עם נמקו (Namco Realty) במסגרתו הצדדים יפעלו במשותף, באופן בלעדי, ויקימו מיזם משותף לייזום, תכנון, מימון, הקמת, הפעלת ותחזוקת מתקני ייצור אנרגיה על גגות, מגרשי חניה ושטחים פתוחים, ובכללם מתקני ייצור אנרגיה סולארית ומתקני אגירת אנרגיה, וכן לעסוק במסחר בחשמל ובכל פעילות הקשורה לאנרגיה מתחדשת, ובכלל זאת ניהול אנרגיה חכם.
מיזם האנרגיה המשותף יפעל לייזום והקמת מתקנים כאמור בנכסים שבבעלות השותף (לרבות ביחד עם אחרים) בארה"ב, לשם מכירת החשמל שייוצר על ידי מיזם האנרגיה המשותף לשוכרי הנכסים עליהם יוקמו המתקנים, וככל שיוחלט על ידי הצדדים תורחב הפעילות גם לנכסים אחרים. לשותף עשרות רבות של נכסים הפרוסים ברחבי ארה"ב.
מיזם האנרגיה המשותף יוחזק על ידי החברה הבת ב-25% ועל ידי השותף ב-75%, כאשר אם וככל שיוקמו מתקנים על נכסים שאינם של השותף, לגבי נכסים אלו ההחזקה תהיה בחלקים שווים בין הצדדים.
בשלב ראשון פועלים הצדדים להקים מתקנים כאמור על גבי עד כ-20 נכסים בשליטתו של השותף, שחלקם מוחזקים ביחד עם אחרים, לתקופת הפעלה של 25 שנים לכל פרויקט, בעלות כוללת של עד כ-185 מיליון דולר ארה"ב, לכלל הפרויקטים, כאשר, כתנאי מקדים להקמת הפרויקטים, הצדדים יפעלו לקבלת מימון בהיקף של כ-65% מהסכום האמור.
ההון העצמי לפרויקטים יוזרם על ידי הצדדים, בהתאם לשיעור אחזקותיהם במיזם המשותף. כלל המתקנים המתוכננים לשלב זה, אם וככל שכולם יוקמו, צפויים לייצר חשמל בהיקף מוערך של כ-65MWp. במקרה כאמור, התשואה הפנימית לפני מינוף, של הפרויקט צפויה לעמוד על 11%-13%.
על מנת שמיזם האנרגיה המשותף יוכל להנות מסובסידיות והטבות מס הקבועות בדין האמריקאי, על ההקמה להתחיל עד אמצע שנת 2026 והמתקנים צפויים להתחיל לפעול במהלך שנת 2027, למעט חריגים. אם וככל שמלוא הסובסידיות וההטבות האמורים יתקבלו, החזר ההשקעה הצפוי הינו עד שנתיים.
מיזם האנרגיה המשותף ינוהל על ידי החברה וגורמים מטעמה, כאשר בין הצדדים נקבע כי החלטות מהותיות, כפי שהוגדרו בהסכם, תתקבלנה פה אחד. בהתאם להסכם, לצדדים התחייבות להחזיק במיזם המשותף חמש שנים לפחות, ונקבעו זכות הצטרפות וזכות סירוב במכירה, מנגנון בירור מחלוקות, מנגנון היפרדות, מנגנון להעברת פרויקטים מנכסים ככל שאלו יימכרו, ועוד הסדרים המקובלים לעסקאות מסוג זה.
מיזם האנרגיה המשותף יפעל למשך חמש שנים, ותקופת תוקפו תחודש באופן אוטומטי לתקופות עוקבות של שנה כל אחת.
ישראל רייף, יו"ר דירקטוריון קבוצת אפקון: ״השותפות עם Namco Realty מהווה קפיצת מדרגה משמעותית בחדירה שלנו לשוק האנרגיה האמריקאי. אפקון מביאה עמה ניסיון מוכח בייזום, מימון, הקמה וביצוע של פרויקטי PV רחבי היקף וניסיון בהקמת מערכות אנרגיה סולארית בארץ ובעולם – כולל פרויקטים של 300 מגה בהיקף מצרפי של מעל 250 מיליון אירו, ניסיון שכעת ניישם אותו בקנה מידה רחב בארה"ב. החיבור בין הידע ההנדסי והניהולי שנצבר באפקון לבין השותף האסטרטגי, שמביא עמו יכולות מקצועיות גבוהות, נכסים, ניסיון מוכח ואיתנות פיננסית צפוי לייצר ערך משמעותי בטווח הקצר והארוך כאחד ומהווה בסיס משמעותי להצלחת המיזם המשותף. למיזם פוטנציאל תשואה גבוה ואופק התרחבות משמעותי – תוך מימוש מיטבי של סובסידיות מס לפי הדין האמריקאי. קבוצת אפקון תמשיך לפעול להרחבת תחומי פעילותה בארץ ובעולם, תוך שילוב הניסיון והיכולות של הקבוצה".
יגאל נמדר, יו״ר דירקטוריון ומנכ״ל נמקו: ״אנו שמחים להודיע על חתימת הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי לייצור אנרגיה מתחדשת מהתקנות סולאריות על גגות נכסי נמקו. השותפות עם קבוצת שלמה מהווה צעד משמעותי למיצוי הפוטנציאל של תיק הנדל״ן שלנו, תוך תרומה לייצור אנרגיה בת-קיימא. אנו מצפים לשיתוף פעולה פורה וארוך טווח שייצור ערך משמעותי עבור כולנו".