שי אהרונוביץ’, מנהל רשות המסים אמר היום (ה’) בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, לגבי השפעת החולשה בשוק הנדל"ן על גביית מיסי מקרקעין השנה ודווקא היה אופטימי. "רשות המסים אמורה לגבות 506 מיליארד שקלים וזה פעם ראשונה שפורצים את החצי טריליון בגביית מיסים, וזאת למרות החולשה בשוק הדיור". גביית המיסים בנדל"ן די הפתיעה ציין אהרונוביץ’ "מבחינת מס שבח ומס רכישה, השנה הצלחנו להגיע כבר בסוף ספטמבר לסכום כולל כמו שגבינו בכל 23 ובכל 24. זה הגיע בזכות שתי עסקאות גדולות. בכלל השוק המסחרי מראה חוזקה –משרדים, קרקעות לתעשייה".
מס רכוש – חלק מיסודות הצעת התקציב
שי אהרונוביץ’ ציין כי הכוונה היא להחזיר בתקציב הקרוב את מס הרכוש וההערכה היא כי יגבו מסים בהיקף 8 מיליארד בשנה. הערכה במשרד האוצר היא שהולך לעבור תקציב ומס הרכוש יהיה חלק ממנו ציין אהרונוביץ’. "החזרת מס הרכוש שהיה קיים עד סוף 1999, זו רפורמה מאוד רצינית על הפרק. זו לא חקיקה פשוטה להחזיר מס שלא קיים הרבה מאוד שנים ומעורר אמוציות, אבל לקבלנים זה יכול להיות טוב כי זה יגרום לאנשים שמחזיקים קרקע הרבה זמן ,אולי למכור את הקרקע או ללכת לקומביניציה".
לשאלה בנושא הצעת החוק לשיקום מהיר של מתחמי מגורים שנהרסו במהלך "עם כלביא" כתוצאה מהטילים מאיראן אהרונוביץ’ תולה במצב הממשלה את התקיעות "היה שתוף פעולה טוב בין הרגולטורים השונים ברמת הפקידות, אבל לאור המצב הפוליטי אני לא רואה את הצעת החוק מתקדמת, הוועדות בכנסת פחות מתפקדות. אנו מתייחסים לזה שאין לנו חקיקה. נשנס מותניים, ביחד עם אנשי קרן הפיצויים. יש לנו 30 בניינים שנהרסו. העדיפות שלנו בכל המקומות היא ללכת להתחדשות עירונית גם אם היא נקודתית ולא לשיקום. אין לי מנגנון אבל אני מעריך שבמקומות שהעירייה תהיה עם רצון אני מאמין שנוכל יחד להוביל לשם, זה יוצא יותר זול למדינה וגם לבעלי הדירות ישתלם".
"לגבי מקומות שהבניינים לא להריסה אבל נפגעו פגיעה קשה", ציין אהרונוביץ’, "ברמת גן במספר בנינים באזור ז’בוטינסקי באמת הגענו למתווה עם החברה שהחתימה שם. כך גם ברחובות וגם בחולון".
האם המשקיעים יחזרו לשוק?
"הנושא הזה של 8% מס רכישה הוא לא שיקול פיסקלי. מס רכישה גבוה נועד לדכא את הביקוש לדירות מצד משקיעים. זה הוכיח את עצמו לטובה ולרעה. לרשות המיסים יש פחות SAY. אם מחר בבוקר מס הרכישה חוזר לרמה של 5 או 6% לדירות להשקעה נראה קפיצה בעסקאות, נראה מן הסתם יותר מיסים מזה כי דירה שנמכרת זו לא רק מס רכישה אלא גם מע"מ ומס הכנסה".
בעניין הריבית במשק, "יש הצלחה מבחינת הממשלה שמחירי הדירות יורדים, הייטק לבדו לא יכול למשוך את המשק. הנדל"ן צריך לעשות את זה גם, אסור לתת לקבלנים ולשוק הנדל"ן ליפול ולכן צריך לראות ברבעון הקרוב מה יקרה. אם הנגיד יוריד את הריבית זה יאושש את השוק".
בעניין דיור להשכרה ציין דיור להשכרה - היו כמה הצעות שנעצרו בגלל המלחמה, כמו הצעה לקזז מע"מ בפרויקטים של בניה להשכרה . את ההצעה שלי להמשיך עם החמש שנים לא קיבלו , חשבתי זה נכון כהוראות שעה למשוך עוד שנתיים שלוש, לחכות שהריבית תרד אבל לא קיבלו. אסור להזניח את הדבר הזה ומתי יזכרו? כשלא ניתן יהיה שוב לקנות דירה. נביא כמה תיקונים בסעיף 92, קרנות ריט וכו’. יכול להיות שזה גם יעזור.