החזרי מס שבח: איך לקבל בחזרה מאות אלפי שקלים ממכירת נכס

מס שבח הוא מס המוטל על רווח ממכירת נכס נדל"ן – דירה, בית, קרקע או חנות. בישראל, בה מחירי הנדל"ן נמצאים במגמת עלייה מתמדת בשני העשורים האחרונים, כמעט כל מי שמוכר נכס נדרש לשלם את המס.

החישוב נעשה לפי 25% מעליית הערך של הנכס מרגע רכישתו ועד מכירתו. במקרים רבים, מדובר בסכומים גבוהים במיוחד שמגיעים למאות אלפי שקלים ולעיתים גם למיליונים.

המדינה רואה במס שבח מקור הכנסה מרכזי, והוא מייצר לה מיליארדי שקלים בשנה. אך בפועל, במקרים רבים נגבים סכומים עודפים שהמוכרים כלל לא מודעים לכך שניתן לקבל עליהם החזר.

החדשות הטובות – מי זכאי להחזר?

בשש השנים האחרונות, מאות אלפי ישראלים שמכרו נכס ושילמו מס שבח נמצאים זכאים להחזר. אם לא מגישים בקשה להחזר בתוך 6 שנים ממועד המכירה – הכסף נבלע בקופת המדינה לצמיתות.

פרמטרים מרכזיים לזכאות:

• מכירת נכס או חלק ממנו (דירה, חנות, קרקע) ב־6 השנים האחרונות.
• תשלום מס שבח בגין המכירה.
• מצב שבו אחד מבני הזוג אינו עובד או מרוויח פחות מ־9,000 שקל.
• תשלום מס שבח בשיעור המרבי.
• רישום הנכס על שם אחד מבני הזוג בלבד.
• קיום הפסדים בשוק ההון שיכולים לקזז את גובה המס.
• מכירת נכס שהתקבל בירושה.

לדוגמה, לקוחות רבים הצליחו לקבל החזרים בגובה 200,000–350,000 שקל, ולעיתים אף יותר.

דוגמאות למקרים נפוצים של זכאות

• בני 60+ ופנסיונרים :אוכלוסייה זו נהנית מהטבות מס ייחודיות הקשורות להפקדות לפנסיה, קופות גמל ומשיכות כספים. לרוב נמצא כי הם זכאים להחזרי מס גבוהים.
• נכסים בבעלות משותפת: כאשר נכס רשום על שני בני זוג, יש אפשרויות נוספות לקיזוזי מס.
• הפסדים בשוק ההון: השקעות שהסתיימו בהפסד עשויות להפחית את חבות המס הכוללת.

האחריות – על המוכר בלבד

כפי שמסבירה סמדר זנד, מומחית מיסוי מחברת יתרות: "המדינה לא תעדכן אתכם שמגיע לכם החזר. אם לא תגישו בקשה תוך 6 שנים הכסף ייעלם. האחריות היא על המוכר בלבד."

איך מתבצע התהליך בפועל?

חברת ספונסר בשיתוף יתרות מציעות תהליך פשוט ובטוח:

• בדיקה ראשונית חינם – כבר בשיחת טלפון ראשונה ניתן להבין אם יש פוטנציאל להחזר.
• מינימום ניירת – נדרש רק צילום תעודת זהות לפתיחת תיק.
• מודל "לא קיבלת – לא שילמת" - הלקוח משלם שכר טרחה רק אם התקבל בפועל החזר מס.
• ללא סיכון – אין תשלום מקדמה, אין סיכון לאובדן כסף, ואין התחייבות עד לקבלת ההחזר.

למה חשוב למהר?

החוק קובע תקופת התיישנות של 6 שנים בלבד ממועד מכירת הנכס. לאחר מועד זה – ההחזר נמחק לצמיתות. המשמעות: מי שמכר נכס לפני יותר מ־6 שנים ואינו פועל, מאבד את כספו לטובת המדינה. נכון להיום לקוח שמכר נכס בשנת 2019 לא יוכל לקבל החזר מס בתום השנה הנוכחית (2025).

סיכום

מס שבח הוא אחד המיסים הכבדים ביותר בישראל, אך במקרים רבים נגבה ביתר. אם מכרתם נכס ב־6 השנים האחרונות ושילמתם מס שבח – ייתכן מאוד שאתם זכאים להחזר בסכומים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

בדיקה מהירה וללא עלות יכולה להחזיר לכיסכם סכומים משמעותיים. המפתח הוא לפעול בזמן, להבין את הפרמטרים המשפיעים על הזכאות, ולהיעזר בגורם מקצועי שמכיר את המערכת ויודע כיצד למקסם את ההחזר.