במהלך כנס הנדל"ן השנתי של הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה ’זמורה’, בשיתוף המרכז האקדמי פרס, התרחש עימות פוליטי חריף בין ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים לשעבר לבין יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי ואחד היזמים הגדולים בשוק.
"נתניהו זנח את נושא פיתוח התשתיות, יש 80 אלף יחידות שלא נמכרו", ציין סרוגו, הוא עוסק בכיבוי שריפות במקום בחזון". יגאל דמרי השיב לו: ״למה אתה מתלונן על ראש הממשלה? מזל שלנו שהוא ראש הממשלה! הכלכלה חזקה. לא מכיר מספרים של 80 אלף, מהיכרותי מדובר ב-20-30 אלף דירות, אתם רק מחפשים את מה שרע. דבר אחד חסר לנו - קצת יותר אחדות".
ראול סרוגו: "יש כרגע האטה במכירות. מי שבונה היום בת"א לא מוכר דירות, נכון לרגע זה אם המלחמה תימשך והריבית לא תרד והממשלה תמשיך לזנוח את תחום הכלכלה, האינפלציה תמשיך לעלות והריבית לא תרד וככל שזה ימשיך תהיה ירידת מחירים גדולה. החוסן שלנו אינו רק בחזית אלא גם בעורף. ישנה אכזבה מביצועי הממשלה שלא מקבלת את ההחלטות הנכונות, ואני לא מדבר דווקא על היבטי התכנון, שם במישור התכנון נעשית עבודה נהדרת, אלא בשיווק קרקעות - יש עצירה מוחלטת ובמקום להוריד מחירים ולמכור כמויות גדולות, קורה בדיוק ההיפך ובקצב הזה מחירי הדיור יתפוצצו בהמשך. פוטנציאל הפריפריה אדיר. שדרות אופקים ונתיבות זוכות להטבות אדירות, אבל מה קורה בצפת? בעכו? בקרית שמונה? במטולה? בטבריה? בערד? בדימונה? יש שם בעיה ואחת הבעיות היא החוסן הבטחוני ועד שלא יהיה שקט מוחלט, יזמים לא יבצעו שם התחדשות עירונית. אין השקעה בתשתיות ראויות, אין שום סיבה נראית לעין מדוע אדם לא יגור בקרית שמונה ויעבוד בתל אביב.
"צריך להשקיע בתשתיות ובאיכות החיים. חסרים בישראל 7 בתי חולים, למה המדינה לא מקבלת החלטה לבנות בתי חולים ולגייס את הכסף בשוק ההון? אפשר לשלב את המגזר העסקי בקרקע, ישראל יכולה לגייס ביום אחד 300 מיליארד שקל ולכסות את הגרעון מהמלחמה, המדינה יכולה להפריט את רמ"י ל- 4 חברות ממשלתיות ולקצר תהליכי תכנון", אמר סרוגו.
דמרי תקף בחריפות את טענותיו של סרוגו וציין: "עיקר הצמיחה היא בפריפריה. היום דירה בנתיבות או אופקים עולה מעל מיליון וחצי שקל שמבטאים עליה של מעל ל-50% בתוך 3-4 שנים, לא רק במחיר אלא גם בהיקף המכירות", הדגיש דמרי שבונה עשרות יח"ד בדרום. "כשהתחילה המלחמה ותחושת הביטחון החלה לחזור ליישובי העוטף, ראינו כבר תוך חצי שנה עלייה ברמות המחירים ביישובים ובערים המופגזים ביותר והמחירים החלו לנסוק למעלה. פעם המחירים ירדו רק בשנים שלאחר המלחמות, וכעת אנו רואים עלייה בעיצומה של מלחמה. אחוז וחצי לא נחשב ירידה, בוודאי שלא בתקופה של ריבית גבוהה. אנשים אמנם יושבים על הגדר בגלל הריבית הגבוהה, אבל אל תתבלבלו - הביקוש וצוואר הבקבוק קיים ישתחררו בעתיד הקרוב, וברגע שנראה ירידת ריבית, אנחנו נראה נהירה של עשרות אלפי משפחות בחזרה לשוק".