לאחר שאתמול פרסמה אאורה את דוחותיה לרבעון השני של 2025, מהם עלה כי התחזיות לשנה הקרובה הונמכו ביחס לרבעון הקודם - כבר היום (ג’) נרשם צעד מעשי נוסף: החברה מודיעה על הורדת מחירים בפרויקט האורן בקריית אונו.
במהלך הרבעון הראשון של השנה נמכרה בפרויקט דירה אחת בלבד - לעומת 49 דירות שנמכרו בשנת 2024 כולה. לפי הדוחות, נותרו בפרויקט 72 דירות לא משווקות. כעת מציעה החברה דירות 4 חדרים החל מ־3.05 מיליון שקל, לעומת תג המחיר הקודם שעמד על 3.4 מיליון שקל.
המהלך מעיד כי הלחץ בשוק הנדל"ן - ובפרט בתחום ההתחדשות העירונית - מתחיל לתת אותותיו גם בפרויקטים מבוקשים במרכז הארץ. מעבר לכביש, בפרויקט סמוך של בוני התיכון, מוצעות דירות במחיר פתיחה של 3.35 מיליון שקל, ולא מן הנמנע שגם שם יידרשו התאמות למחיר החדש שקובעת אאורה.
בעסקת התחדשות עירונית, הדיירים נותנים ליזם את הקרקע (הבניין הישן והמגרש), ובתמורה מקבלים דירות חדשות. כלומר, זו לא עסקה רגילה בכסף אלא החלפה: הדיירים נותנים ליזם זכויות בנייה, והוא נותן להם שירותי בנייה (דירות חדשות).
ולכן, אם מחיר הדירות בשוק יורד, היזם מרוויח פחות על הדירות שהוא מתכנן למכור - והעסקה נהיית פחות משתלמת לו. אם עלות הבנייה עולה (למשל חומרים, עובדים), ההוצאות של היזם גדלות - גם כאן העסקה נפגעת. ולעומת זאת, כשהכיוון הפוך (מחירי הדירות עולים או עלויות הבנייה יורדות) - העסקה הופכת משתלמת יותר - אלא שכיום לא אלו פני הדברים נוכח הירידה במחירי הנדל"ן לצד עלייה בעלויות הבנייה והמחסור בכח אדם.