רשת מגדלי הים התיכון, בניהולו של דורון ארנון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2025, המלמדות על צמיחה בהיקפי הפעילות, המשך עליית שווי נכסים ברקע לעליית מחירי הפיקדונות בבתי הרשת והתקדמות השיווק בבית ברחובות שאכלוסו החל בתחילת השנה, וכן מציגה עלייה חדה ברווחים.
ההכנסות של הרשת ברבעון השני צמחו בכ-11% לכ-68 מיליון שקל, בהשוואה לכ-61 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ומגידול בהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים.
הרווח הגולמי ברבעון השני הסתכם בכ-29 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. היציבות ברווח הגולמי, למרות הצמיחה האמורה בהכנסות, נבעה בעיקר מהכרה במלוא הוצאות התפעול והאחזקה של הבית ברחובות, בעוד שהבית מאוכלס בשיעור תפוסה נמוך יחסית, שכן אכלוסו החל רק בתחילת השנה.
הרווח מפעולות רגילות ברבעון השני הוכפל לכ-170 מיליון שקל, בהשוואה לכ-86 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-145 מיליון שקל לעומת עלייה מתונה יותר בסך של כ-68 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - לאור עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת לצד התקדמות השיווק של הבית ברחובות שאכלוסו החל בתחילת השנה.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני טיפס לכ-92 מיליון שקל, בהשוואה לכ-27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווחים נבעה מהגידול האמור ברווח מפעילות רגילות כתוצאה משערוך בתי הרשת.
ה-AFFO הריאלי (FFO מתואם) המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני הסתכם בכ-5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-AFFO נבעה בעיקר מקיטון בתזרים מתחלופת פיקדונות, נטו כתוצאה מגידול בהיקף החזרי הפיקדונות ביחס לתקופה המקבילה.
התזרים מזומנים מפעילות שוטפת ברבעון השני עלה בכ-38% לכ-30 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "הרבעון השני של השנה התאפיין בהמשך מגמת הצמיחה של הרשת, שהתבטאה בהתקדמות באכלוס הבית ברחובות ובפיתוח פרויקטים חדשים, ובתוך כך הצגנו עלייה חדה ברווחי החברה. במחצית הראשונה של השנה הצגנו גידול חד של למעלה מפי 3 בתזרים מפעילות שוטפת לכ-141 מיליון שקל כתוצאה מאכלוס הבית ברחובות בתחילת השנה וצפוי תזרים נוסף עם המשך שיווק יתרת יחידות הדיור. בחודש שעבר הצגנו התקדמות נוספת בפעילות הייזום – התקבל היתר בנייה מלא להקמת 470 יחידות דיור בנווה איילון, שם העבודות כבר החלו ואכלוסו צפוי תוך כ-3 שנים מהיום, ובמקביל קיבלנו אישור זכייה סופי בפרויקט שדה דב לאחר שהושלמו כל התנאים המתלים ואנו מתקדמים עם תכנון הפרויקט הנמצא בקו ראשון לים וכבר נבחר אדריכל שילווה את הפרויקט. אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות עסקיות נוספות להרחבת פעילות הרשת ובכך נייצר ערך משמעותי הן לדיירי הרשת והן לבעלי המניות".