בהמשך להמלצה של הצוות לבחינת מעורבות הבנקים בקביעת מחירי הדיור, בראשות יו"ר המועצה האומית לכלכלה אבי שמחון, באיגוד הבנקים לא נותרים אדישים.
ועדת שמחון המליצה כי גורמי מימון לא יוכלו להתערב בשיקולי היזם בקביעת מחירי דירות, ואסור יהיה להם להתנות את הליווי בשינויים עתידיים של מחירי הדירות.
ההמלצה מגיעה ברקע למחירי הדיור הגואים שמסרבים לרדת למרות הריבית הגבוהה, ואולי בעיקר כי הביקוש פשוט גבוה יותר מההיצע שלא מדביק את הקצב.
אז ועדת שמחון ממליצה לאפשר לגורמי המימון ללוות מבלי להחזיק ביד את מפת המחירים, ולצמצם את כוחם של הבנקים להשפיע ישירות על מחירי הדירות בשיקול דעת היזם. מנגד, בנק ישראל מזהיר, כי התערבות פזיזה עלולה לפגוע ביכולת לממן פרויקטים ולמגן על הציבור.
עומדת השאלה, איך תאזן המדינה בין תמרון שוק חופשי למשקיע לבין אכיפת פיקוח ומניעת עלייה נוספת ביוקר הדיור.
"במקום לנסות להתמודד עם הבעיות האמיתיות בשוק הדיור, ועדת שמחון החליטה להתמקד בהסכמי המימון בתחום הליווי הפיננסי של פרויקטים לדיור. אותם הסכמים שגובשו כלקח מקריסת חפציבה, ובזכותם מאז, קרוב ל-20 שנה, נמנע משבר דומה בישראל", איגוד הבנקים בתגובה של לדוח של ועדת שמחון. "ה’תזה’ הראשונית של הוועדה, לפיה הסכמי המימון מונעים ירידת מחירים, הופרכה ע"י נתוני רשות התחרות, נתוני הפיקוח על הבנקים וע"י הקבלנים עצמם. לפיכך, ועדת שמחון נאלצה לחזור בה מהמסקנות המוטעות שהופיעו בנייר העמדה הראשוני, לפיהן קיים כשל תחרותי וכי יש להכריז על הבנקים כקבוצת ריכוז בתחום זה. איגוד הבנקים מקווה כי הטיפול בשוק הדיור ובבעיות העומק שלו ייעשה באמצעות בירור מקצועי ויסודי של נתונים ועובדות".