סלע נדל"ן דיווחה היום לבורסה על תוצאותיה לרבעון שני של שנת 2025 ולמחצית הראשונה של השנה. בכך היא החברה הראשונה שמדווחת לשוק ההון בחציון הראשון של שנת 2025.
בשורה התחתונה, ההרווח הנקי של הקרן רשם זינוק של 275% לכ-62 מיליון שקל, לעומת 17.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הכנסות מדמי שכירות עלו ב-6% ל-98 מיליון שקל, בעוד ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) הסתכם ב-88 מיליון שקל - גידול של 6.4%. העלייה נובעת בעיקר מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, וכן כתוצאה בעלייה בדמי השכירות בחידוש הסכמים.
ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) עמד על 60.6 מיליון שקל, המהווה 27.2 אגורות למניה עלייה של 6.8% לעומת התקופה המקבילה אז הסתכם הFFO בכ-56.7 מיליון שקלים בלבד.
התאמות השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו ב-47 מיליון שקל.
תוצאות חצי השנה הראשונה (ינואר-יוני 2025): החברה השלימה את חצי השנה הראשונה עם רווח נקי של 143 מיליון שקל - הגבוה ביותר בתולדות החברה לתקופה זו, המהווה זינוק של 112% לעומת 67.2 מיליון שקל באותה תקופה אשתקד.
הכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו ב-196 מיליון שקל, עלייה של 7.5% לעומת 182.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ה-NOI הסתכם ב-176 מיליון שקל, עלייה של 7.3%. ה-FFO הריאלי הגיע ל-122.6 מיליון שקל (עלייה של 4.5%), המהווה 55 אגורות למניה, גידול של 3.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
בחודש יולי השלימה החברה הנפקת הון מוצלחת של כ-161 מיליון שקל במסגרת הנפקת מניות למשקיעים מסווגים, שזכתה לביקושי יתר של 174 מיליון שקל. הגיוס מחזק את מבנה ההון ויאפשר לחברה לבצע רכישות נוספות שירחיבו את הפורטפוליו.
במקביל, החברה השכירה שטחים בבית מאני בתל-אביב, ששימש בעבר את הנהלת בנק לאומי ונרכש באפריל 2022 תמורת 650 מיליון שקל. השכירות הראשונה כוללת כ-800 מ"ר במחיר של 154 שקל למ"ר בעסקה לטווח ארוך.
לחברה פורטפוליו של 45 נכסים מניבים בשווי של 5.9 מיליארד שקל, שיעור תפוסה של 94.7% (91% כולל בית מאני), ומינוף נמוך של 56.4%. כל נכסי החברה אינם משועבדים, והחברה מדורגת ilAA עם תחזית יציבה.
שמואל סלבין, יו"ר הדירקטוריון: "זהו רבעון שיא בתולדות סלע רבעון שממחיש את החוסן של הפורטפוליו שלנו ואת עוצמתה של האסטרטגיה ארוכת הטווח שאנו מיישמים. גם בתקופה של אי-ודאות כלכלית וביטחונית, סלע ממשיכה לצמוח, לשפר תזרים ולהגדיל רווחים. לא מיהרנו להשכיר את השטחים בבית מאני, מתוך ציפייה לביקושים שיתעוררו ביום שלאחר המלחמה. אנחנו עדים כבר עכשיו להתעוררות מצד חברות, אשר צופות את סיום מצב הלחימה בעזה והשקעות מצד חברות שפועלות בשוק הגלובלי. ההנפקה המוצלחת שביצענו מחזקת את מבנה ההון של סלע קפיטל – יחס ההון למאזן עלה מכ-43% לכ-45%-46% בעקבות הגיוס – ובכך אנחנו מאפשרים לקרן גמישות להתרחבות ורכישת נכסים חדשים בעתיד. הנהלת החברה מציינת כי חיזוק ההון יאפשר לסלע לבחון הזדמנויות השקעה והתרחבות לראשונה מזה תקופה ארוכה, במקביל לעמידה נוחה יותר בדרישות הרגולציה לקרנות ריט.
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן "ברבעון הזה בא לידי ביטוי הפוטנציאל של הפורטפוליו שלנו - מגוון, מפוזר, איכותי, ומנוהל בשמרנות חכמה. העלייה ב-NOI ההתאוששות בתחום המסחר, ושיעור התפוסה הגבוה, כולם יחד ממחישים את הביקוש הגובר לנכסים איכותיים במיקומים חזקים. גיוס ההון המוצלח מחזק את מבנה ההון ומאפשר לנו לשוב ולבחון הזדמנויות רכישה איכותיות שירחיבו את הפורטפוליו שלנו. כניסתו של השוכר הראשון בבית מאני, אף במחיר נמוך מהמצופה , מסמנת את תחילת מימוש הפוטנציאל בנכס חשוב זה. תחזית החברה ל-2025 – שטרם משקללת את מלוא התרומה העתידית של בית מאני – משקפת את הביטחון שלנו בדרך בה אנו צועדים. אנו נמשיך לפעול ביציבות ובשיקול דעת לטובת יצירת ערך לבעלי המניות, תוך שמירה על מדיניות דיבידנד סדירה ופיתוח יציב של הנכסים לטווח הארוך".