נתוני האוצר: ירידה חדה במכירות הקבלנים על רקע כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל

סקירת הנדל"ן שפרסם משרד האוצר היום (ד’) מצביעה כי נתונים ראשוניים לחודש מאי חושפים ירידה חדה במכירות הקבלנים בהשוואה למאי אשתקד. זאת בהמשך לירידה של 28% במכירות הקבלנים באפריל לעומת אפקיל אשתקד ל-2,364 יחידות דיור בלבד (כולל סבסוד ממשלתי).

בניכוי הסבסוד הממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-1,543 יחידות דיור, ירידה חדה של 43% בהשוואה לאפריל אשתקד, בהמשך לירידות של 20%-30% בינואר עד מרץ.

באוצר מציינים כי באפריל האחרון בולטת ירידה משמעותית בשכיחות הטבות המימון של הקבלנים, במיוחד באיזורים שבלטו בהטבות אלו. כך למשל, באיזור נתניה ירדה שכיחות העסקאות עם הטבות מימון במכירת דירות עם 12 חודשים ומעלה למסירה משיעורים שנעו בין 55%-65% בחודשיים הקודמים לשיעור של 30% באפקיל. באיזורי תל אביב, באר שבע וחדרה גם כן נרשמו ירידות חדות בשכיחות הטבות המימון של הקבלנים של כ-12%-19%. איזור המרכז הינו האיזור היחיד בו נרשמה עלייה בשכיחות הטבות המימון של 5% בין אפריל למרץ, אם כי עדיין מדובר ברמה נמוכה מההטבות בדצמבר 2024 עד פברואר 2025.

כאמור, נתוני מאי מצביעים על המשך הירידה החדה, ובאוצר מסבירים זאת על רקע כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים החל ממרץ האחרון.

הצעדים המרכזיים במסגרת מגבלות אלו, הם:

הקצאת הון נוספת על פרויקטים בהם יותר מרבע מהדירות שנמכרו נדחה חלק משמעותי של המחיר למועד המסירה (דהיינו מבמצעי 10/90 וכדומה); בפרויקטים בהם שיעור זה עולה על 20% ערב פרסום אותה הוראת שעה, הקצאת ההון תחול רק אם שיעור הדירות כאמור עולה בחמש נקודות אחוז או יותר מהשיעור במועד התחילה. משמעותו של צעד זה הינו ייקור הריבית לקבלן.

קביעת מגבלה על שיעור הביצועים בהלוואות בלון/בולט בסבסוד קבלן, באופן שלא יעלה על 10% מסך הביצועים החודשיים בגין הלוואות למטרת מגורים. על רקע מגבלה זו בחודש דצמבר 24’ הגיע שיעור זה כמעט לרבע מסך המשכנתאות ובחודש מרץ עמד על 17% מהם.