חטיבת הכלכלה והתכנון ברשות המסים פרסמה היום סקירה המציגה התפתחויות בשוק הנדל"ן והכנסות ממיסוי מקרקעין לשנים 2024-2021. הסקירה מציגה את ההתמתנות בפעילות בשוק הנדל"ן, שהחלה עוד בתחילת שנת 2023 והתגברה ברבעון האחרון של השנה על רקע פרוץ מלחמת חרבות ברזל.
כתוצאה מהתמתנות זו ירדו ההכנסות ממס רכישה ושבח ב-43% ו-49% בהתאמה בשנת 2023 לעומת שנת 2022, שהייתה עתירה בהכנסות ממיסי נדל"ן. בתחילת שנת 2024 נמשכה הירידה, אך במחצית השנייה של השנה נצפתה התאוששות ובסיכום השנתי עלו הכנסות ממס רכישה ב-16% בשנת 2024 לעומת שנת 2023.
הכנסות ממס שבח המשיכו לרדת, אך בשיעור מתון יותר של 5%.
לצד זאת מציגה הסקירה נתונים חדשים המצביעים על עלייה משמעותית במחירן של דירות הנרכשות על ידי משקיעים (רוכשים שיש בבעלותם כבר לפחות דירה אחת). לאחר עלייה מתונה במחירים במהלך שנת 2022, עלה המחיר החציוני של דירה להשקעה במהלך 2023 ב-11% והגיע לרמה של 2 מיליון שקל. בחודשים ינואר – יוני 2024 חלה עלייה נוספת של 14% במחיר החציוני של דירה להשקעה, שהגיע לרמה של 2.3 מיליון שקל. יודגש כי לא נצפתה עלייה דומה במחירן של קרקעות או של דירות הנרכשות על ידי רוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור.
לשאלת "ספונסר" מדוע הנתונים מתייחסים לתקופה של מעל שנה ואינם עדכניים, ברשות המסים מסרו, כי הנתונים המלאים הם לשנת 2023 וחלק מהנתונים מתייחסים למחצית הראשונה של שנת 2024. הסיבה לכך היא שיש עסקאות שקרו בשנת 2024 שעדיין לא סגורות (כמו למשל: מכירה של קרקעות\בניינים עסקיים). יש עסקאות גם שמתבטלות, שווי העסקה משתנה, גביית המס משתנה וכו’, ולכן אנו מפרסמים רק נתונים מלאים וסופיים".
הסקירה מצביעה גם על פער משמעותי בין המחירים ששילמו עולים חדשים ותושבי חוץ על דירות להשקעה לאלה ששילמו משקיעים ישראלים "ותיקים". בשנת 2023, המחיר החציוני של דירת השקעה שנרכשה על ידי עולה חדש היה גבוה ב-73% מזה של כלל הדירות להשקעה שנרכשו באותה שנה. המחיר החציוני של דירה להשקעה שנרכשה על ידי תושב חוץ באותה שנה היה מעט נמוך יותר מזה של עולה חדש אך עדיין גבוה ב-71% מהמחיר החציוני של כלל הדירות להשקעה.
אף כי שתי האוכלוסיות שילמו מחירים גבוהים במיוחד, ההשפעה של תושבי חוץ על גביית המס ב-2023 הייתה משמעותית יותר. זאת, הן בשל העובדה שחלקם בכלל הרכישות היה משמעותי יותר (10% מהדירות להשקעה נרכשו על ידי תושבי חוץ לעומת 1% בלבד על ידי עולים חדשים), והן בשל העובדה שמשקיעים תושבי חוץ מלשמים מס רכישה מלא. כתוצאה מכך, הגבייה ממס רכישה בגין רכישת דירות להשקעה על ידי תושבי חוץ בשנת 2023 הסתכמה ב-432 מיליון ₪ - 15% מסך גביית מס רכישה בגין דירות להשקעה.