ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הראשון לשנת 2025, המלמדות על גידול דו ספרתי בפרמטרים התפעוליים.
ה-NOI ברבעון הראשון של 2025 עלה בכ-11% לכ-123 מיליון שקל, לעומת כ-110 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הראשון של 2025 עלה בכ-14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. החברה מציינת כי בנטרול השפעתם של נכסים שהקמתם הושלמה ברבעון השלישי של 2023 ושהנבתם ברבעון הראשון של 2024 הייתה חלקית, העלייה ב-NOI מנכסים זהים עמדה על כ-10%.
ה-FFO המתואם ברבעון הראשון של 2025 עלה בכ-12% לכ- 87 מיליון שקל (כ-44 אג’ למניה), לעומת כ- 78 מיליון שקל (כ-40 אג’ למניה) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO המתואם בתקופת הדוח נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מסכמים את הרבעון הראשון של 2025 עם תוצאות חזקות, המלמדות על צמיחה דו ספרתית בפרמטרים התפעוליים המרכזיים, ובראשם ה- NOI וה- FFO , וזאת על אף מכירת אחזקותינו בחלק ממגדל היובל בתל-אביב, ועל עליה קלה בשיעורי התפוסה בנכסי החברה. במהלך הרבעון הראשון של השנה השלמנו את הקמתו של המרלו"ג באזור התעשייה המערבי של בית שמש בשטח כולל של כ-51,000 מ"ר. הנכס מושכר במלואו לתקופה של 10 שנים, עם אופציות להארכתה, והוא צפוי להניב NOI שנתי של כ-26.5 מיליון שקל. מתחילת השנה השכרנו כ-6,000 מ"ר באינפיניטי פארק ברעננה. זאת, על רקע מגמת התעוררות הדרגתית שאנו מזהים, בעיקר בקרב חברות הייטק מאיזור השרון ומהרצליה בפרט, המוצאות באינפיניטי פארק את המענה האופטימלי לצרכיהן, בשל סביבת העבודה המודרנית וסטנדרט המשרדים הגבוה, שטחי המסחר הנלווים המשתלבים בפארק הירוק, לצד נגישות תחבורתית גבוהה מאוד של המתחם. במקביל, אנו ממשיכים כל העת בביצוע פעולות להשבחה, גיוון ופיתוח פורטפוליו הנכסים של החברה, בדגש על תחום הלוגיסטיקה. פיזורו הגאוגרפי והעסקי של הפורטפוליו צפוי להמשיך לתמוך בצמיחת החברה בטווח הארוך."
נתונים נוספים מהדוחות:
תיק הנכסים של החברה נכון לסוף רבעון ראשון 2025 עומד על כ-8.6 מיליארד שקל, לעומת כ-8.3 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד.
שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 עלה ברבעון הראשון של 2025 לכ-96.3% (כ-97.7% בנטרול אינפינטי פארק רעננה), זאת לעומת כ-95.8% ברבעון המקביל אשתקד.
לחברה נגישות טובה לשוק ההון ולאשראי בנקאי, במהלך חודש מרץ 2025 הנפיקה החברה אג"ח (באמצעות הרחבת סדרה ז’), בהיקף כספי של כ-336 מיליון שקל, במחיר ששיקף ריבית אפקטיבית של כ-3.14% צמודת מדד, במרווח של 118 נקודות בסיס מעל אג"ח ממשלתי מקביל, למח"מ של כ-6.3 שנים למועד ההנפקה.
לריט 1 רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ- 960 מיליון שקל. כמו כן, רוב נכסיה המניבים של ריט 1 אינם משועבדים.
הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הראשון של 2025 עלה בכ-69% לכ-89 מיליון שקל, לעומת כ-53 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מהגידול האמור ב-NOI וכן מגידול בחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות שנבע מהתאמת שווי הוגן שביצעה החברה לנכס בבית שמש שהקמתו הושלמה בחודש מרץ 2025 ומרווח חד פעמי שנבע מפירעון מוקדם של הלוואות יקרות בחברה מוחזקת (מחצית היובל).
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ- 4.2 מיליארד שקל ליום 31 במרץ 2025 (כ-21.50 שקל הון למניה), לעומת כ-4.1 מיליארד שקל (כ-21.24 שקל הון למניה) ב-31 בדצמבר 2024, ולעומת כ-4 מיליארד שקל (כ-20.6 שקל הון למניה) ב-31 במרץ 2024, עליה הנובעת מהרווח לתקופה בניכוי הדיבידנד שהוכרז.
דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-42 מיליון שקל (21.5 אג’ למניה) בגין רווחי הרבעון הראשון של 2025. ריט 1 ממשיכה במדיניות הדיבידנד הצומח, כאשר הדיבידנד בגין שנת 2025 כולה צפוי לעמוד על היקף מינימלי של כ-168 מיליון שקל (86 אג’ למניה על פי הון המניות ביום ההחלטה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.3% ביחס למחיר המניה ליום 12 במאי 2025.