ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2024 כולה, עם עלייה ב-NOI ובירידה ברווח הנקי השנתי ברקע לשערוך נכסים.
ה-NOI ברבעון הרביעי של 2024, עלה בכ-23.4% לכ-126 מיליון שקל, לעומת כ-102 מיליון שקל ברבעון המקביל של שנת 2023.
ה-NOI לשנת 2024 עלה בכ-13.9% לכ-482 מיליון שקל, לעומת כ-423 מיליון שקל בשנת 2023. בכך עקפה החברה גם את תחזיותיה הקודמות. העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בתקופת הדוח כתוצאה מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו ושהקמתם הושלמה בתקופה, ובנוסף מהשפעתה השלילית של המלחמה על ההכנסות מתחומי המסחר והחניונים ברבעון הרביעי של שנת 2023.
ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הרביעי של 2024, עלה בכ-17.9% ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2023. החברה מציינת כי בנטרול השפעתם של נכסים שהקמתם הושלמה ברבעון השלישי של 2023 ושהנבתם ברבעון הרביעי של 2023 הייתה חלקית, ובנטרול השפעות המלחמה על תוצאות הרבעון הרביעי של 2023 והשפעות חד פעמיות אחרות, שיעור העלייה הוא של כ-8.8% ברבעון הרביעי של 2024 ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI מנכסים זהים בשנת 2024 עלה בכ-6.4%. ה-FFO המתואם ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-28.6% לכ-89 מיליון שקל (כ-46 אג’ למניה), לעומת כ-69 מיליון שקל (כ-35 אג’ למניה) ברבעון המקביל בשנת 2023. ה-FFO המתואם בסיכום שנת 2024 עלה בכ-13.6% לכ-342 מיליון שקל (כ-1.76 שקל למניה), לעומת כ-301 מיליון שקל (כ-1.55 שקל למניה) בשנת 2023. העלייה ב-FFO המתואם בתקופת הדוח נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות.
תחזיות
תחזית ה-NOI לשנת 2025 עומדת על 498-508 מיליון שקל, ומשקפת צמיחה חזויה של כ-4.5% ביחס לשנת 2024.
תחזית ה-FFO המתואם של החברה לשנת 2025 הינה 343-353 מיליון שקל (1.76-1.81 שקל למניה), המשקפת צמיחה חזויה של כ-2% לעומת שנת 2024.
הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הרביעי של 2024 הסתכם בכ-191 מיליון שקל, לעומת כ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל של 2023. העלייה נובעת מהגידול ב-NOI וכן מגידול של כ-100 מיליון שקל בגין התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, שעמדה ברבעון הרביעי של שנת 2024 על כ-80 מיליון שקל, לעומת שיערוך שלילי של כ-19 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2023, וכן מגידול בחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות.
הרווח הנקי לבעלי המניות בסיכום שנת 2024 הסתכם בכ-293 מיליון שקל לעומת כ-351 מיליון שקל בשנת 2023. הירידה ברווח הנקי, למרות השיפור בפרמטרים התפעוליים, נבעה בעיקר מקיטון ברווחי שערוך נדל"ן להשקעה, שהסתכמו בכ-100 מיליון שקל בשנת 2024 לעומת כ-233 מיליון שקל אשתקד.
דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-41 מיליון ש"ח (21 אג’ למניה) בגין רווחי הרבעון הרביעי של 2024. כמו כן, ריט 1 ממשיכה במדיניות הדיבידנד הצומח, כאשר הדיבידנד בגין שנת 2025 צפוי לעלות להיקף מינימלי של כ-168 מיליון ש"ח (86 אג’ למניה על פי הון המניות ביום ההחלטה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.5% ביחס למחיר המניה ליום 13 במרץ 2025.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "על אף המורכבות והאתגרים הרבים שחווה המשק הישראלי בשנת 2024, אנו מסכמים את השנה עם צמיחה חזקה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו ועם תוצאות הגבוהות משמעותית מהתחזיות שפרסמנו במהלך השנה. בתוך כך, אנו ממשיכים לשמור על שיעורי תפוסה יציבים וגבוהים, ולנהל בצורה קפדנית את פורטפוליו הנכסים האיכותי והמגוון שלנו. במבט קדימה, גם בשנת 2025 אנו צופים המשך צמיחה ב-NOI וב-FFO, וזאת למרות מכירת חלק המדינה במגדל היובל. בהתאם, הגדלנו את היקף הדיבידנד המינימלי הצפוי לבעלי המניות. בתחום התעשייה והלוגיסטיקה אנו צפויים להשלים בקרוב את ההקמה והאכלוס של המרלו"ג ב בית שמש, ממשיכים בבניית מתחם עירוב שימושים ליד מגדל העמק, מתחילים עבודות בנייה בפארק מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה באשקלון, ובכפר מסריק מקימים מבנה רביעי המיועד להשכרה לחברת שטראוס לשימושי תעשייה ולוגיסטיקה, שהשלמתו צפויה ב-2026. כל אלו צפויים להמשיך ולתמוך בהמשך צמיחת החברה בשנים הקרובות".