חברת מבנה נדל"ן דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2024, אותו סיימה בירידה בשורה התחתונה כתוצאה משערוך נכסי נדל"ן. לאחר שהמניה איבדה מעל 30% מהשיא, החברה יוצרת במהלך שינוי אסטרטגי.
דירקטוריון החברה תכנית אסטרטגית לשנים 2024-2028 המורכבת משלושה נדבכים מרכזיים: הנדבך הראשון, מיצוי הערך בתיק הנכסים הקיים – קידום והשלמת צבר הפרויקטים היזמיים הקיימים, מימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה, השבחה ושדרוג תיק הנכסים הקיים ומימוש יתרת ההשקעות בחו"ל לצורך התמקדות הפעילות בישראל. הנדבך השני, ביצוע מהלכי צמיחה מבוססי רכישות התואמים את תחומי ליבת הפעילות של החברה, בדגש על תחום המרכזים המסחריים (פתוחים ושכונתיים) ובתחום חוות השרתים תוך העמקת שיתוף הפעולה עם Digital Realty שהינו אחד מהשחקנים המובילים בעולם בתחום זה. הנדבך השלישי, קפיצת מדרגה בתשתיות הניהוליות הן בשינויים פנים-ארגוניים להתמודדות לקיצור זמני תגובה להזדמנויות עסקיות והן בשדרוג מערכות המחשוב המידע בחברה. להערכת החברה, יישום התכנית האסטרטגית ישפר את מעמדה התחרותי, ימקסם את יתרונותיה היחסיים, יגדיל את היקפי פעילותה ויביא לשיפור בתוצאותיה הכספיים.
ברבעון הראשון ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה בכ-2.7% לכ-194 מיליון שקל, בהשוואה לכ-189 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מעליית דמי השכירות הריאליים, מקיטון בהוצאות תפעול הנכסים, מעליית המדד ובקיזוז חלקי עם פינוי שטחים המצויים בתהליך השכרה מחדש ובעיקרם מתחם אחוזת בית בת"א.
ה-NOI הכולל מנכסים מניבים עלה בכ-2.3% לכ-210 מיליון שקל, בהשוואה לכ-205 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מהגידול ב-NOI מנכסים זהים בישראל, בקיזוז חלקי עם ירידה ב-NOI מפעילות בחו"ל כתוצאה מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהכנסה חד פעמית בנכס מצרפת בסך של כ-3 מיליון שקל. בתוך כך, החברה אשררה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2024 בטווח של 825-850 מיליון שקל.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הראשון של שנת 2024 עלה בכ-3.4% לכ-155 מיליון שקל, בהשוואה לכ-150 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בתוך כך, החברה אשררה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2024 בטווח של 610-630 מיליון שקל.
הרווח הנקי לבעלי המניות ירד לסך של כ-114 מיליון שקל, בהשוואה לרווח בסך של כ-171 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-94 מיליון שקל, בעוד שברבעון הראשון של השנה הכירה החברה בעליית שווי מתונה יותר של כ-22 מיליון שקל וכן מעלייה בהוצאות התפעול. מנגד, השפעות אלה קוזזו חלקית עם הקיטון בהוצאות המימון, נטו מכ-87 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד לכ-70 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה וזאת בהשפעת עלייה מתונה יותר של מדד המחירים לצרכן.